某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m2，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m2，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑

admin2013-08-04 48

问题某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000m²，规划容积率为5.5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/m²，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/m²，管理费用为上述费用(土地费用除外)之和的3.5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5.5%。项目开发期为2年，建造期为1.5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7.7%，按季计息。不考虑土地增值税。
若该项目的销售价格为8000元/m²，求该项目保本的最低销售量。

选项

答案该项目保本的最低销售量为X万m²，根据[*] 可得30%=8000X(1-5.5%)/(8469.15+3.5%×8000X)-1，X=1.53万m²。

解析

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房地产开发经营与管理

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