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  3. 甲公司2×13年至2×18年发生以下交易或事项： 2×13年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协

甲公司2×13年至2×18年发生以下交易或事项： 2×13年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协

admin2017-11-06  29
问题 甲公司2×13年至2×18年发生以下交易或事项：
2×13年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2900万元，至租赁期开始日该固定资产未计提减值准备。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×16年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元；2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为3100万元：2×18年6月30日，甲公司将投资性房地产对外出售，售价为3200万元。假定不考虑相关税费。
要求：
编制租赁期开始日的会计分录。
选项
答案办公楼出租前已提折旧=3000／20×2．5=375(万元)，转换前该办公楼账面价值=3000-375=2625(万元)。 会计分录为： 借：投资性房地产——成本 2900 累计折旧 375 贷：固定资产 3000 其他综合收益 275
解析
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