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  3. 假设2014年1月1日，甲公司将全新办公用房一套，按照3000万元的价格售给乙公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为2800万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租

假设2014年1月1日，甲公司将全新办公用房一套，按照3000万元的价格售给乙公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为2800万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租

admin2015-06-23  49
问题 假设2014年1月1日，甲公司将全新办公用房一套，按照3000万元的价格售给乙公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从乙公司租回该办公用房，租期为4年。办公用房原账面价值为2800万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租赁期满后预付租金不退回，乙公司收回办公用房使用权(假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入并且不存在租金逾期支付的情况)。
要求：分别对下列相关情形做出2014年度相应会计处理。
办公用房公允价值为3100万元，在市场上租用同等的办公用房需每年年末支付租金85万元。
选项
答案根据资料分析，售后租回交易不是按照公允价值达成的，售价低于公允价值的，该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿，其低于公允价值的部分应予以递延，并按与确认租金费用一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。 未实现售后租回损益=售价一资产的公允价值=3000—3100=一100(万元) 甲公司的会计处理如下： (1)2014年1月1日，结转出售固定资产的成本。 借：固定资产清理2800 贷：固定资产——办公用房2800 (2)2014年1月1日，向乙公司出售办公用房。 借：银行存款3000 递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)100 贷：固定资产清理2800 营业外收入(公允价值一账面价值)300 (3)2014年12月31日，支付租金。 借：管理费用——租赁费60 贷：银行存款60 (4)2014年12月31日，分摊未实现售后租回损益。 借：管理费用——租赁费25 贷：递延收益——未实现售后租回损益(经营租赁)25
解析
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