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  3. 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确；运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销

某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确；运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销

admin2022-03-06  87
问题 某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确；运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化；按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比；若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10％。已知：(P／A，10％，50)=9.915，(P／A，10％，30)=9.427。
根据以上资料，回答下列问题：
由于市场情况变化，每年的销售收益减少10％时，该物业的净年值为(          )亿元。
选项 A、-0.865
B、-0.786
C、-0.568
D、-0.036
答案D
解析 将年初投资折算成年值为-6.5／(P／A，10％，50)，年收入为[2.8×(1-10％)-(2-1)×(1-10％)-1]=0.62，所以净年值为-6.5／(P／A，10％，50)+0.62=-0.036(亿元)。
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