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2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问: 该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可
2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问: 该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可
admin
2010-06-15
66
问题
2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
选项
答案
不能直接将其选作可比实例。因为: (1) 虽然商场与临街商铺的大类用途相同,但不一定其小类用途也相同; (2) 商场与临街商铺的规模不相当; (3) 商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚; (4) 商场与临街商铺的档次是否相同不清楚; (5) 商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚; (6) 商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚; (7) 商场剩余部分招商管理费较高,与临街铺面可能不同。
解析
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房地产估价案例与分析
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