2. 工程
  3. 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问： 该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可

2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。 请问： 该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可

admin2010-06-15  51
问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
   请问：
该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例？为什么？
选项
答案不能直接将其选作可比实例。因为： (1) 虽然商场与临街商铺的大类用途相同，但不一定其小类用途也相同； (2) 商场与临街商铺的规模不相当； (3) 商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚； (4) 商场与临街商铺的档次是否相同不清楚； (5) 商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚； (6) 商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚； (7) 商场剩余部分招商管理费较高，与临街铺面可能不同。
解析
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