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陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款为( )万元。
陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款为( )万元。
admin
2016-02-09
25
问题
陈某预买一套建筑面积为100m
2
的商品住房,单价为10000元/m
2
,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m
2
,如陈某选择购房,则实付购房款为( )万元。
选项
A、90
B、91
C、93
D、95
答案
C
解析
教材已修改此考点内容。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%。买受人不退房的,①实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%之内的房价款巾买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。②实测面积小于预测面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。①计算面积误差比。面积误差比:(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积×100%=(95-100)/100=-5%。②陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。陈某实际支付购房款=100×10000-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)=930000(元)。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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