甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 50

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

选项 A、估价委托合同
B、抵押合同
C、借款合同
D、保险合同

答案A,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

可比实例是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。()

某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和1万元，则该建筑物的重新购建价格估算为()。

估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。()

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。()

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。

刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为()元。

我国《就业促进法》中规定的具体负责全国就业促进工作的部门是_________。

拟诊上颌窦癌并骨质侵犯的患者应首选的摄影位置是

[2006年第62题]建筑地面工程中的不发火(防爆的)面层，在原材料选用和配制时，下列哪项不正确?

下列是关于有限责任公司经营规模较大的，需设立临事会，其成员最低数应是(　　)。

大通公司有关资料如下：(1)2011年12月31日，“应收账款”账户借方余额200000元，提取坏账准备前“坏账准备”账户余额为0。(2)2012年7月5日，应收账款5000元无法收回，确认为坏账损失。(3)2012年12月31日，“应收账款”账户借

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，经依法催告仍不履行行政决议的，没有行政强制执行权的行政机关可以自履行期届满之日起()内，依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

商业贷款理论最早是由在__一书中提出的。()

Peoplethinkingabouttheoriginoflanguageforthefirsttimeusuallyarriveattheconclusionthatitdevelopedgraduallyas

A、Heisthemanageroftheapartment.B、Heisthewoman’shusband.C、Heistheowneroftheapartment.D、Heisthewoman’sagent

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房地产估价师

可比实例是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。()

某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和1万元，则该建筑物的重新购建价格估算为()。

估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。()

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。()

某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为()。

刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为()元。

我国《就业促进法》中规定的具体负责全国就业促进工作的部门是_________。

拟诊上颌窦癌并骨质侵犯的患者应首选的摄影位置是

[2006年第62题]建筑地面工程中的不发火(防爆的)面层，在原材料选用和配制时，下列哪项不正确?

下列是关于有限责任公司经营规模较大的，需设立临事会，其成员最低数应是( )。

大通公司有关资料如下：(1)2011年12月31日，“应收账款”账户借方余额200000元，提取坏账准备前“坏账准备”账户余额为0。(2)2012年7月5日，应收账款5000元无法收回，确认为坏账损失。(3)2012年12月31日，“应收账款”账户借

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，经依法催告仍不履行行政决议的，没有行政强制执行权的行政机关可以自履行期届满之日起()内，依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

商业贷款理论最早是由______________在________________一书中提出的。()

Peoplethinkingabouttheoriginoflanguageforthefirsttimeusuallyarriveattheconclusionthatitdevelopedgraduallyas

A、Heisthemanageroftheapartment.B、Heisthewoman’shusband.C、Heistheowneroftheapartment.D、Heisthewoman’sagent

下列是关于有限责任公司经营规模较大的，需设立临事会，其成员最低数应是(　　)。

商业贷款理论最早是由在__一书中提出的。()