甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 40

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

选项 A、估价委托合同
B、抵押合同
C、借款合同
D、保险合同

答案A,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。()

长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正,而不能用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()

经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损，包括()。

住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。[2008年考题]

经过交易情况、交易日期、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的()。

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()。[2007年考题]

从成本的角度来看,利率上升会()房地产开发的投资利息,从而使房地产价格()。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

防止高压储罐爆炸的四项措施为()。

不变期间

《公路工程国内招标文件范本》规定，索赔事件发生后的()天内，承包人应向监理工程师提交索赔意向通知。

凯恩斯认为，投机动机形成的投机需求与利率(　　)。

因材施教就是根据教材的特点进行教学。()

如果你这次公选成功，走上领导岗位后，却发现自己并不适应，甚至不能胜任新的领导岗位的工作，身边的同志对你也有些看法，你如何办?面对这种情况，以后你将如何打开工作局面?

(2018年第9题)近代中国半殖民地半封建社会的主要矛盾，呈现出错综复杂的状况。其中，贯穿整个中国半殖民地半封建社会的始终，并对中国近代社会的发展变化起着决定性作用的最主要的矛盾是

设，若f’(0)存在，则k为()。

InthewesternUnitedStatesonecanstillfindpoststowhichnineteenth-centurycowboyshitchedtheirhorses.

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长期趋势法是根据房地产价格在长期内形成的规律作出判断,所以对搜集到的历史价格资料可以直接使用。()

长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行交易日期修正,而不能用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()

经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值减损，包括()。

住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的()。[2008年考题]

经过交易情况、交易日期、房地产状况三大方面的修正后,就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的()。

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为()。[2007年考题]

从成本的角度来看,利率上升会()房地产开发的投资利息,从而使房地产价格()。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

不同房地产的变现能力不同，房地产的变现能力与其通用性、独立使用性、可分割转让性等有关。()

建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。

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不变期间

《公路工程国内招标文件范本》规定，索赔事件发生后的()天内，承包人应向监理工程师提交索赔意向通知。

凯恩斯认为，投机动机形成的投机需求与利率( )。

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如果你这次公选成功，走上领导岗位后，却发现自己并不适应，甚至不能胜任新的领导岗位的工作，身边的同志对你也有些看法，你如何办?面对这种情况，以后你将如何打开工作局面?

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设，若f’(0)存在，则k为()。

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