甲、乙订立书面房屋买卖合同后，出卖人甲依约向乙交付了房屋，但双方未办理所有权转移登记。由于房价上涨，甲反悔，以未办登记为由，要求乙搬离。关于本案的以下判断中，正确的是哪一项?( )

admin2013-03-13 45

问题甲、乙订立书面房屋买卖合同后，出卖人甲依约向乙交付了房屋，但双方未办理所有权转移登记。由于房价上涨，甲反悔，以未办登记为由，要求乙搬离。关于本案的以下判断中，正确的是哪一项?( )

选项 A、该房屋买卖合同已成立，但尚未生效
B、乙应当搬离，但有权要求甲承担缔约过失责任
C、乙应当搬离，但有权要求甲承担违约责任
D、乙有权拒绝搬离并要求甲办理产权过户登记

答案D

解析本题考查不动产物权合同的效力。根据《物权法》第15条的规定，不动产是否登记不影响合同的效力。本案中，合同符合《合同法》关于合同生效的规定，所以房屋买卖合同已经成立并生效。既然合同有效，买受人乙有权要求出卖人甲履行合同义务，办理产权过户登记。所以本题的正确答案是D。

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民法学（本科类）

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