丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

admin2014-02-17 23

问题丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

选项 A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

答案A,C

解析基于所有权的返还请求权属于物权请求权，而物权请求权的行使人是物权人包括所有权人。在租赁期内，承租人方某属于占有人，且原则上该占有是有权占有，丁某一般不可以请求其返还原物，但也可能基于方某的违约、侵权等事由发生所有权返还请求权；对此，方某作为有权占有人、合法承租人的身份也可以主张自己不存在违约、侵权等事由从而主张抗辩权。故A项正确。
方某若未经丁某同意擅自转租，丁某有权解除租赁合同(无论是基于法定解除还是约定解除皆然)，并基于所有权请求无权占有人唐某返还(此时唐某的占有相对于丁某而言为无权占有)，在此意义上B项是错误的。
虽然唐某与方某之间存在合同关系，甚至可能并不属于当然无效的合同，但从合同效力的相对性来看唐某也不能对并非合同当事人的丁某有任何的效力主张；从占有的角度看，唐某作为占有人更是不能对抗所有权人丁某。在此意义上D选项错误、C选项正确。本题答案为A、C。

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试卷二

法律职业资格

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