丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

admin2014-02-17 34

问题丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

选项 A、丁某在租期内基于房屋所有权可以对方某主张返还请求权，方某可以基于其与丁某的合法的租赁关系主张抗辩权
B、方某未经丁某同意将房屋转租，并已实际交付给唐某租用，则丁某无权请求唐某返还房屋
C、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，其有权请求唐某返还房屋
D、如丁某与方某的租赁合同约定，方某未经丁某同意将房屋转租，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，在丁某向唐某请求返还房屋时，唐某可以基于与方某的租赁关系进行有效的抗辩

答案A,C

解析基于所有权的返还请求权属于物权请求权，而物权请求权的行使人是物权人包括所有权人。在租赁期内，承租人方某属于占有人，且原则上该占有是有权占有，丁某一般不可以请求其返还原物，但也可能基于方某的违约、侵权等事由发生所有权返还请求权；对此，方某作为有权占有人、合法承租人的身份也可以主张自己不存在违约、侵权等事由从而主张抗辩权。故A项正确。
方某若未经丁某同意擅自转租，丁某有权解除租赁合同(无论是基于法定解除还是约定解除皆然)，并基于所有权请求无权占有人唐某返还(此时唐某的占有相对于丁某而言为无权占有)，在此意义上B项是错误的。
虽然唐某与方某之间存在合同关系，甚至可能并不属于当然无效的合同，但从合同效力的相对性来看唐某也不能对并非合同当事人的丁某有任何的效力主张；从占有的角度看，唐某作为占有人更是不能对抗所有权人丁某。在此意义上D选项错误、C选项正确。本题答案为A、C。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yDhy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

试卷二

法律职业资格

假使A公司因为某种原因已经被撤销，开办单位B和C公司应如何承担责任?关于A公司和D公司之间的合同，下列说法正确的是：

甲受乙的委托，为乙画了一幅素描。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为的认定下列说法不正确的是：

甲、乙签订一苹果买卖合同，双方约定：甲卖给乙2000公斤苹果，单价为1.20元每公斤。双方就履行顺序未作约定，甲已向乙供应了500公斤苹果，现甲提出付款请求，则乙()。

甲商城和乙公司签订一份买卖合同，甲商城将其一座商业大楼抵押给乙公司。后甲商城和丙公司发生合同纠纷，丙公司向法院起诉，并申请财产保全，受诉法院裁定将商业大楼查封。在下列选项中，哪个是正确的?

下列对于王某遗产的说法哪些是正确的?()哪些人可以对王某的财产进行继承?()

Homingpigeonsareplacedinatrainingprogramfromaboutthetimetheyaretwenty-eightdaysofage.Theyaretaughttoenter

以下哪一项不是被动关节活动范围练习的主要治疗作用

甲国和乙国爆发战争，丙国宣布战时中立，丙国作为战时中立的国家，下列哪一项不是丙国的权利或义务?()

键盘、鼠标、绘图仪都是输入设备。()

根据增值税法律制度的规定，下列各项中，属于增值税征收范围的有(　　　)。

现代学校制度的价值追求包括()。

“家有一斗粮，不当孩子王。”这种说法反映了中国传统社会中教师普遍较低的()

“红军不怕远征难，万水千山只等闲。”当年红军“远征”的直接原因是()。

我国原有的铁道部被撤并后，其部分职责并人交通运输部。()

下列与队列结构有关联的是

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?(2011—卷三—57，多)

试卷二

法律职业资格

假使A公司因为某种原因已经被撤销，开办单位B和C公司应如何承担责任?关于A公司和D公司之间的合同，下列说法正确的是：

甲受乙的委托，为乙画了一幅素描。双方未就这幅画的版权归属作出约定。乙去世后，其继承人丙将这幅画卖给丁。丁未经任何人同意，将这幅画复制出售。对丁的这一行为的认定下列说法不正确的是：

甲、乙签订一苹果买卖合同，双方约定：甲卖给乙2000公斤苹果，单价为1.20元每公斤。双方就履行顺序未作约定，甲已向乙供应了500公斤苹果，现甲提出付款请求，则乙()。

甲商城和乙公司签订一份买卖合同，甲商城将其一座商业大楼抵押给乙公司。后甲商城和丙公司发生合同纠纷，丙公司向法院起诉，并申请财产保全，受诉法院裁定将商业大楼查封。在下列选项中，哪个是正确的?

下列对于王某遗产的说法哪些是正确的?()哪些人可以对王某的财产进行继承?()

Homingpigeonsareplacedinatrainingprogramfromaboutthetimetheyaretwenty-eightdaysofage.Theyaretaughttoenter

以下哪一项不是被动关节活动范围练习的主要治疗作用

甲国和乙国爆发战争，丙国宣布战时中立，丙国作为战时中立的国家，下列哪一项不是丙国的权利或义务?()

键盘、鼠标、绘图仪都是输入设备。()

根据增值税法律制度的规定，下列各项中，属于增值税征收范围的有( )。

现代学校制度的价值追求包括()。

“家有一斗粮，不当孩子王。”这种说法反映了中国传统社会中教师普遍较低的()

“红军不怕远征难，万水千山只等闲。”当年红军“远征”的直接原因是()。

我国原有的铁道部被撤并后，其部分职责并人交通运输部。()

下列与队列结构有关联的是

根据增值税法律制度的规定，下列各项中，属于增值税征收范围的有(　　　)。