甲、乙订立房屋租赁合同，约定甲将房屋出租给乙，租期2年。乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。丙擅自更改了房屋承重结构。现乙迟延支付租金，经甲催告，乙仍未交付。据此，下列说法正确的是( )。

admin2021-08-03 62

问题甲、乙订立房屋租赁合同，约定甲将房屋出租给乙，租期2年。乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。丙擅自更改了房屋承重结构。现乙迟延支付租金，经甲催告，乙仍未交付。据此，下列说法正确的是( )。

选项 A、甲可就房屋承重结构的更改要求丙承担赔偿责任
B、甲可就房屋承重结构的更改要求乙承担赔偿责任
C、若丙代乙向甲偿还租金并承担其他违约责任，甲不能对乙行使合同解除权
D、若甲起诉解除房屋租赁合同胜诉，自法院判决生效之日起，甲、乙租赁合同解除

答案A,B

解析甲将房屋出租给乙，形成对房屋的间接占有，依然可以行使物权保护请求权，无沦是承租人还是第三人，均不得对其房屋实施破坏，甲有权对侵权人主张损害赔偿责任。据此，未经同意的次承租人丙擅自更改承重墙，甲有权要求丙承担物权侵害的赔偿责任。A选项正确。
根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。不管是合法转租还是非法转租，第三人造成租赁物损失的，承租人均应承担赔偿责任，故B选项说法正确。
根据《民法典》第719条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金与违约金，但是转租合同对出租人不具有法律拘束力的除外。次承租人的代付请求权是以“转租合同对出租人有拘束力”为前提的，本题中乙、丙之间的转租合同既未经甲事前同意，也未被甲事后明示追认或构成6个月内的默示同意，故丙不能通过代偿权消解甲的解除权。因此C选项错误。
根据《民法典》第565条，当事人直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同的，法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。在本题中甲、乙之间的租赁合同自起诉状副本送达对方时解除。故D选项错误。

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试卷二

法律职业资格

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甲、乙订立房屋租赁合同，约定甲将房屋出租给乙，租期2年。乙未经甲同意，擅自将房屋转租给丙。丙擅自更改了房屋承重结构。现乙迟延支付租金，经甲催告，乙仍未交付。据此，下列说法正确的是( )。

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