已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。

admin2012-07-05 52

问题已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。

选项 A、50
B、60
C、80
D、100

答案C

解析本题中，房地产收益=(20-5)万元×12÷10%×[1-(1+10%)^-50]=1784.7万元。土地收益=1784.7万元-1000万元=784.7万元。土地年纯收益=784.7万元×10%÷[-(1+10%)^-50]=80万元。

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资产评估基础

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