2. 工程
  3. 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。

根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。 假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。

admin2013-06-10  43
问题 根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有(    )。
假若该宗地为商业用地，其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期)，则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为(    )。
选项 A、1609.3元/平方米
B、1785.4元/平方米
C、1963.0元/平方米
D、1715.6元/平方米
答案A
解析 (1)计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了5年，剩余使用年限为35年。
   土地总价格＝土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]
   ＝111/6%×[1-1/(1+6%)40-5]
   ＝1609.3(万元)
   (2)计算土地单位面积价格：
   土地单位面积价格＝土地总价格/土地面积＝1609.3×10000/1000＝16093(元/平方米)
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