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根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有( )。 假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。
根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有( )。 假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。
admin
2013-06-10
28
问题
根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法有( )。
假若该宗地为商业用地,其他条件不变(使用年期为补办手续取得商业用地法定使用年期),则该宗土地于2000年11月1日的市场价格为( )。
选项
A、1609.3元/平方米
B、1785.4元/平方米
C、1963.0元/平方米
D、1715.6元/平方米
答案
A
解析
(1)计算土地总价格。该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的,至2000年11月1日已经过了5年,剩余使用年限为35年。
土地总价格=土地年纯收益/土地还原率×[1-1/(1+土地还原率)
剩余使用年数
]
=111/6%×[1-1/(1+6%)
40
-5]
=1609.3(万元)
(2)计算土地单位面积价格:
土地单位面积价格=土地总价格/土地面积=1609.3×10000/1000=16093(元/平方米)
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