某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用

admin2013-04-25 55

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积为15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m²，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为( )万元。

选项 A、9734.2
B、10218.3
C、10407.5
D、10458.8

答案B

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yT9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满()年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

睑缘炎可分为_____、_和_____3种。

下列药物不属于止咳平喘药的是

A．旋覆花B．款冬花C．紫苑D．白芥子E．杏仁性温燥，阴虚燥咳者不宜的药物是

广告目标市场策略包括()。

能源期货产生的原因是20世纪70年代初发生的石油危机。()

张某因不服税务局查封其财产的决定向上级机关申请复议，要求撤销查封决定，但没有提出赔偿要求。复议机关经审查认为该查封决定违法，决定予以撤销。对于查封决定造成的财产损失，复议机关应()。

根据合伙企业法律制度的规定，合伙企业利润分配的首要依据是()。

下列关于TCP/IP协议的描述正确的是()。

在Cisco路由器上进行SNMP设置时，如果指定当一个接口断开或连接时向管理站发出通知，那么在该接口的配置模式下正确的配置命令是()。

AgehasitsprivilegesinAmerica,andoneofthemoreprominentofthemistheseniorcitizendiscount.Anyonewhohasreached

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章,在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司和股份有限公司都是机构法人。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满()年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

睑缘炎可分为_________、_________和_________3种。

下列药物不属于止咳平喘药的是

A．旋覆花B．款冬花C．紫苑D．白芥子E．杏仁性温燥，阴虚燥咳者不宜的药物是

广告目标市场策略包括()。

能源期货产生的原因是20世纪70年代初发生的石油危机。()

张某因不服税务局查封其财产的决定向上级机关申请复议，要求撤销查封决定，但没有提出赔偿要求。复议机关经审查认为该查封决定违法，决定予以撤销。对于查封决定造成的财产损失，复议机关应()。

根据合伙企业法律制度的规定，合伙企业利润分配的首要依据是()。

下列关于TCP/IP协议的描述正确的是()。

在Cisco路由器上进行SNMP设置时，如果指定当一个接口断开或连接时向管理站发出通知，那么在该接口的配置模式下正确的配置命令是()。

AgehasitsprivilegesinAmerica,andoneofthemoreprominentofthemistheseniorcitizendiscount.Anyonewhohasreached

睑缘炎可分为_____、_和_____3种。