关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。[2010年考题]

admin2013-11-04 86

问题关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。[2010年考题]

选项 A、净收益包括有形收益和无形收益
B、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
C、通常只有客观收益才能作为估价依据
D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

答案B

解析本题考核的是收益法求取净收益的方法。运营费用不包含房地产的折旧额，这里的房地产折旧额是指会计上的建筑物折旧费、土地取得费用的摊销，而不包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。因为它们的购置成本是确实发生的，因此其折旧费应包含在运营费用中。

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房地产估价理论与方法

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