当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

admin2011-02-04 20

问题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是动态盈利能力的指标。其中，财务净现值如果大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。如果财务净现值小于0，则项目不可接受。如果内部收益率大于或等于行业基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。如内部收益率小于行业基准收益率或目标收益率时，则项目不可以接受。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

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房地产估价师

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

()是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。

购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为()9/6。

路线价法实质上是一种市场法，在求取路线价时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整及房地产状况调整。（）

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。因此，只要有足够多的类似房地产的交易实例，对其成交价格进行适当处理后得到的结果就可以作为正常市场价格的最佳参照值。（）

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／m2。该宗土地的总价为()万元。[2010年考题]

A．大肠杆菌B．产气荚膜杆菌C．多杀性巴氏杆菌D．鸡白痢沙门氏菌E．鸡伤寒沙门氏菌某鸡场雏鸡严重腹泻，粪便带血。取病死鸡小肠黏膜接种麦康凯琼脂，长出红色菌落。该病最可能的病原是()

下列检查手法，哪项不正确

A、0.5mmB、1.0mmC、1.5mmD、2.0mmE、3.0mm金瓷冠唇侧肩台的宽度一般为

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

境内承受转让土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，但不包括外商投资企业和外国企业。（）

的值是()。

如何理解中央银行是“银行的银行”?

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