当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

admin2011-02-04 23

问题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是动态盈利能力的指标。其中，财务净现值如果大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。如果财务净现值小于0，则项目不可接受。如果内部收益率大于或等于行业基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。如内部收益率小于行业基准收益率或目标收益率时，则项目不可以接受。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。

在实际估价中，应进行估价方法适用性分析，除因客观因素导致估价方法不适用的外，只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用，不得随意取舍。（）

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（）

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为加年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。()[2009年考题]

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的()。[2006年考题]

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

患者，女性，40岁。胆囊切除术后。主管护士通过询问患者家人了解到患者对胆囊切除术后的康复相关知识不了解，便制订了健康教育计划。该护士对患者健康教育需求的评估方法称为

动脉导管解剖闭合80％发生于

A．甲硝唑B．甲苯咪唑C．哌嗪D．氯喹E．三苯双脒治疗钩虫病首选

()是实际股价形态中出现最多的一种形态，也是最著名和最可靠的反转突破形态。

下列项目中，不属于营业税免税项目的有(　　)。

根据我国《宪法》的规定，全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会都有权()。

给定程序MODll．C中函数fun的功能是：计算n的5次方的值(规定n的值大于2、小于8)，通过形参指针传回主函数；并计算该值的个位、十位、百位上数字之和作为函数值返回。例如，7的5次方是16807，其低3位数的和值是15。请改正函数f

Whowastheonlypersonhavingsurvivedthecrash?

ThespeedlimitonmostmajorhighwaysinMassachusettsis55mph/88kmwithsomesections,65mph/104km.Whilemostnon-U.S

Television:TheCyclopsThatEatsBooksWhatisdestroyingAmericatodayisnottheliberalbreedofpoliticians,ortheInt

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A．甲硝唑B．甲苯咪唑C．哌嗪D．氯喹E．三苯双脒治疗钩虫病首选

()是实际股价形态中出现最多的一种形态，也是最著名和最可靠的反转突破形态。

下列项目中，不属于营业税免税项目的有( )。

根据我国《宪法》的规定，全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会都有权()。

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下列项目中，不属于营业税免税项目的有(　　)。