当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

admin2011-02-04 41

问题当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是动态盈利能力的指标。其中，财务净现值如果大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。如果财务净现值小于0，则项目不可接受。如果内部收益率大于或等于行业基准收益率或目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的。如内部收益率小于行业基准收益率或目标收益率时，则项目不可以接受。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。( )[2004年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为()%。

假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间，即()。

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

关于房地产价格中的房价与地价的关系是()。

不属于房地产价格外部影响因素的是()。

某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为()万元。

成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（）

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括()。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

下面的结构示意图显示的是干式报警阀未开启(准工作)状态。()

A．PR间期延长B．P波与QRS波群无关C．PR间期逐渐延长，继之QRS波群脱落，呈周期性D．PR间期固定，有时QRS波群脱落三度房室阻滞

最可能的诊断是治疗原则不正确的是

A．桂枝茯苓丸B．血府逐瘀汤C．失笑散D．膈下逐瘀汤E．桃红四物汤治疗子宫肌瘤气滞血瘀证，应首选

依法必须招标的国家重大建设项目，必须在报送项目的()报告中增加有关招标内容。

根据国内生产总值的收入法计算公式，企业增加值的构成项目不包括()。

下列加点字的释义全都正确的是：

Ithasbeenproventhatshortburstsofconcentrationrepeatedfrequentlyaremuchmore【B1】______thanonelongperiod.So,even