案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 32

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yfBy777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

以下活动属于行政处罚的是(　　)。

某工程双代号网络计划的计划工期等于计算工期，且工作F的完成节点为关键节点，则该工作()。

公务员保持操行的义务包括（）

关于HLA的概念，错误的是

中风痰火瘀闭证，当选方为

口腔黏膜的自身免疫性疾病是

与氨茶碱合用会发生酸碱中和反应而降低或失去药效的中药是

关于电子邮件服务的描述中，错误的是()。

若程序中有宏定义行：#defineN100，则下列叙述中正确的是()。

CounselingTeamandtheServices1.CounselingteamNaomiFlynna.Targeting:ThosewhohaveneverusedacounselorbeforeThose

A、Alargeamountofmoneywasdonatedbyanunknownplayer.B、Aschoolfellowraisedmillionsofdollarsfortheconstruction.C、

主观题试卷

法律职业资格

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF术语下卖方的交货地点是()。

甲国A公司与乙国B公司签署了一份CIF合同，买卖了3台机车。某轮船公司的“美仑”号负责承运该合同项下的货物。根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，CIF适用于()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是( )。

刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

以下活动属于行政处罚的是( )。

某工程双代号网络计划的计划工期等于计算工期，且工作F的完成节点为关键节点，则该工作()。

公务员保持操行的义务包括（）

关于HLA的概念，错误的是

中风痰火瘀闭证，当选方为

口腔黏膜的自身免疫性疾病是

与氨茶碱合用会发生酸碱中和反应而降低或失去药效的中药是

关于电子邮件服务的描述中，错误的是()。

若程序中有宏定义行：#defineN100，则下列叙述中正确的是()。

CounselingTeamandtheServices1.CounselingteamNaomiFlynna.Targeting:ThosewhohaveneverusedacounselorbeforeThose

A、Alargeamountofmoneywasdonatedbyanunknownplayer.B、Aschoolfellowraisedmillionsofdollarsfortheconstruction.C、

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

以下活动属于行政处罚的是(　　)。