案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 48

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yfBy777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有(　　)。

在民事诉讼中，原告对自己提出的主张有责任提供证据，但在(　　)中，对原告提出的违法事实，被告否认的，由被告承担举证责任

下列有关执法与守法区别的说法哪些是不正确的?()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。

某市公安机关根据商场电子监视系统拍摄的图像资料破获一盗窃团伙，收缴赃款8万余元，并缴获金、银首饰及CD机、电视剧录像带等赃物下列说法正确的是()

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：(　　)。

刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

不以承担责任者存在主观过错为必要条件的法律责任是()。

张某(15周岁)先后与李某(15周岁)诈骗他人财物折合人民币1万余元；与王某(19周岁)敲诈他人财物5千余元之后又将被害人杀死；与赵某(13周岁)抢劫他人财物3千元。请回答下列问题：本案中，属于共同犯罪的是()。

下列合同，为单务合同的是()

Ontheanniversaryoftheartist’sbirth,VanGogh’sSunflowerswas【C1】________forjustunder£25millionatthefineartauctio

鱼精蛋白副凝固试验(3P试验)主要见于

关于桂枝茯苓丸的观点正确的是

早期流产最常见的原因是

在利率期限结构分析中，下列关于市场预期理论正确的陈述是(　　)。

古代一品官员可以()。

教师的言论、行为、为人处世的态度会对学生产生耳濡目染、潜移默化的作用，体现了教师的()。

根据我国教育法的规定，受教育者享有的权利包括()。

已知齐次线性方程组同解，求a，b，c的值．

主观题试卷

法律职业资格

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有( )。

在民事诉讼中，原告对自己提出的主张有责任提供证据，但在( )中，对原告提出的违法事实，被告否认的，由被告承担举证责任

下列有关执法与守法区别的说法哪些是不正确的?()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是( )。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是( )。

某市公安机关根据商场电子监视系统拍摄的图像资料破获一盗窃团伙，收缴赃款8万余元，并缴获金、银首饰及CD机、电视剧录像带等赃物下列说法正确的是()

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：( )。

刘立因殴打白飞受到公安局处罚，公安局鉴定白飞为轻微伤。白飞认为自己是重伤，以公安局对刘立处罚过轻为由向法院提起行政诉讼。法院在诉讼期间对白飞的伤势重新鉴定，结论为轻伤。法院应当如何处理?()

不以承担责任者存在主观过错为必要条件的法律责任是()。

张某(15周岁)先后与李某(15周岁)诈骗他人财物折合人民币1万余元；与王某(19周岁)敲诈他人财物5千余元之后又将被害人杀死；与赵某(13周岁)抢劫他人财物3千元。请回答下列问题：本案中，属于共同犯罪的是()。

下列合同，为单务合同的是()

Ontheanniversaryoftheartist’sbirth,VanGogh’sSunflowerswas【C1】________forjustunder£25millionatthefineartauctio

鱼精蛋白副凝固试验(3P试验)主要见于

关于桂枝茯苓丸的观点正确的是

早期流产最常见的原因是

在利率期限结构分析中，下列关于市场预期理论正确的陈述是( )。

古代一品官员可以()。

教师的言论、行为、为人处世的态度会对学生产生耳濡目染、潜移默化的作用，体现了教师的()。

根据我国教育法的规定，受教育者享有的权利包括()。

已知齐次线性方程组同解，求a，b，c的值．

依据我国刑法规定，盗窃公私财物可以判处死刑的情形有(　　)。

在民事诉讼中，原告对自己提出的主张有责任提供证据，但在(　　)中，对原告提出的违法事实，被告否认的，由被告承担举证责任

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

甲公司与乙公司购销合同纠纷仲裁过程中，申请人甲公司要求财产保全，冻结乙公司银行存款55万元，仲裁委员会对此申请采取的下列处理方法中，不正确的方法是(　　)。

某市工商局决定吊销中外合资企业联华公司营业执照，该企业法定代表人(中方代表)徐某决定不对此起诉，外方乙企业的投资则还未收回，不愿意终止经营。据此，下列说法正确的是：(　　)。

在利率期限结构分析中，下列关于市场预期理论正确的陈述是(　　)。