某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2010-06-15 55

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不正确，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产估价师

房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

分部制组织结构形式的优点是()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

在国际支付中，最常使用的汇付方式有_____、_和_______三种。

酶偶联间接连续监测法，选择指示酶的原则，说法错误的是

通常不会引起张口受限的间隙感染是()

下列关于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产为债务工具投资的表述中，错误的是()。

企业发生的下列外币业务中，即使汇率变动不大，也不得采用即期汇率的近似汇率进行折算的是()。

“精卫填海”“夸父逐日”等神话故事出自作品()。

下列关于“一带一路”的说法不正确的是：

1924年我国第一本《教育心理学》教科书出版，它的作者是()

某种产品的商标为“MAXAM”，其中有两个字母脱落，有人捡起随意放回，求放回后仍为“MAXAM”的概率．

在SQL查询中“GROUPBY”的含义是()。

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房地产估价师

房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括()。

房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的()，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。

分部制组织结构形式的优点是()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式是()。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

在国际支付中，最常使用的汇付方式有___________、___________和___________三种。

酶偶联间接连续监测法，选择指示酶的原则，说法错误的是

通常不会引起张口受限的间隙感染是()

下列关于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产为债务工具投资的表述中，错误的是()。

企业发生的下列外币业务中，即使汇率变动不大，也不得采用即期汇率的近似汇率进行折算的是()。

“精卫填海”“夸父逐日”等神话故事出自作品()。

下列关于“一带一路”的说法不正确的是：

1924年我国第一本《教育心理学》教科书出版，它的作者是()

某种产品的商标为“MAXAM”，其中有两个字母脱落，有人捡起随意放回，求放回后仍为“MAXAM”的概率．

在SQL查询中“GROUPBY”的含义是()。

在国际支付中，最常使用的汇付方式有_____、_和_______三种。