某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2010-06-15 56

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不正确，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪业务中的代办服务，一般包括下列的服务项目：()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

最早一部研究南戏的著作是（）

A.M受体B.N1受体C.N2受体D.α受体E.β受体

三相异步电动机的转差率s＝1时，其转速为(　　)。

衡量刻录机数据传输速度的单位是()。

绿林军领袖为了扩大影响，拥立汉宗室()为皇帝，恢复汉的国号，以公元23年为更始元年。

以下选项中，属于维护世界和平的途径有()。

由“Fori=lTo16Step3＂决定的循环结构被执行()。

A．知道了，你放心吧。B．我就玩儿5分钟，好不好?C．他在听音乐呢。D．才5点40，我的手表快5分钟。E．我都要，你给钱吧。F．一杯牛奶，两个鸡蛋。早饭你一般吃什么?()

Conversationbeginsalmostthemomentwecomeintocontactwithanotherandcontinuesthroughouttheday【B1】______theaidof

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经营投资是指投资者以()等形式，进行盈利性商业活动。

房地产经纪业务中的代办服务，一般包括下列的服务项目：()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

最早一部研究南戏的著作是（）

A.M受体B.N1受体C.N2受体D.α受体E.β受体

三相异步电动机的转差率s＝1时，其转速为( )。

衡量刻录机数据传输速度的单位是()。

绿林军领袖为了扩大影响，拥立汉宗室()为皇帝，恢复汉的国号，以公元23年为更始元年。

以下选项中，属于维护世界和平的途径有()。

由“Fori=lTo16Step3＂决定的循环结构被执行()。

A．知道了，你放心吧。B．我就玩儿5分钟，好不好?C．他在听音乐呢。D．才5点40，我的手表快5分钟。E．我都要，你给钱吧。F．一杯牛奶，两个鸡蛋。早饭你一般吃什么?()

Conversationbeginsalmostthemomentwecomeintocontactwithanotherandcontinuesthroughouttheday【B1】______theaidof

三相异步电动机的转差率s＝1时，其转速为(　　)。