首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20
某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20
admin
2011-06-14
72
问题
某宾馆总建筑面积10000m
2
,一层建筑面积2000m
2
,其中500m
2
为宾馆大堂,1500m
2
出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m
2
)、会议室2间(建筑面积200m
2
)、自用办公室3间(建筑面积200m
2
),当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30%,会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次,附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当宾馆这种类型的房地产的资本化率为8%。试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格。
选项
答案
解:一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500=2250(万元) 宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)=970.9(万元) 宾馆会议室年总收益=500×20×2×12=24(万元) 宾馆年总费用=970.9×40%=388.36(万元) 宾馆自营部分年纯收益=970.9+24-388.36=606.54(万元) 宾馆自营部分价格=606.54 8%=7581.75(万元) 该宾馆的正常总价格=2250+7581.75=9831.75(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yr2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列对拆迁协议有关表述正确的是()。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为()。
承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的(),在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务,并对其提供的勘察文件的质量负责。
典权指典权人支付典价,对他人的不动产进行占有、使用、收益的权利。它具有的特征有()。
按企业的建设业绩、人员素质、管理水平、资金数量、技术装备等,工程施工承包企业资质等级可以分为()。
连续两年建筑工程质量合格率达到100%的企业为()。
企业按房改标准价出售住房,其收入()增值税。
在住房保障法律关系中,政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价,价值为1200万元,后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼,随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价
有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限为45年;现在重新取得该土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物造价为600元/m2,
随机试题
胁痛口苦,胸闷纳呆,恶心呕吐,小便黄赤,舌苔黄腻,脉弦滑数者,治疗宜用()(2006年第63题)
A.莨菪碱B.番木鳖碱C.延胡索乙素D.山莨菪碱E.雷公藤甲素士的宁又称
我国1954年颁布了第一部宪法,而后经历了3次全面修改和数次部分修改。关于我国宪法修改的规定,下列哪一选项是正确的?()
埋弧焊焊剂按其制造方法分类可分为()。
建筑物临边外侧靠近街道时,结构临边防护措施有()。
()的核心是运用投资组合保险策略进行基金的操作。
我国古代文学史上篇幅最长的抒情诗是()。
最早应用“启发式教学”进行教学的中外教育家分别是()。
下列不属于简单数据类型的是()。
ArthurisPaul’s______.
最新回复
(
0
)