某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20

admin2011-06-14 63

问题某宾馆总建筑面积10000m²,一层建筑面积2000m²,其中500m²为宾馆大堂,1500m²出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m²)、会议室2间(建筑面积200m²)、自用办公室3间(建筑面积200m²),当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30%,会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次,附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当宾馆这种类型的房地产的资本化率为8%。试利用上述资料估计该宾馆的正常总价格。

选项

答案解:一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500=2250(万元) 宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)=970.9(万元) 宾馆会议室年总收益=500×20×2×12=24(万元) 宾馆年总费用=970.9×40%=388.36(万元) 宾馆自营部分年纯收益=970.9+24-388.36=606.54(万元) 宾馆自营部分价格=606.54 8%=7581.75(万元) 该宾馆的正常总价格=2250+7581.75=9831.75(万元)

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yr2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某宾馆总建筑面积10000m2,一层建筑面积2000m2,其中500m2为宾馆大堂,1500m2出租用于餐厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有190间(建筑面积7600m2)、会议室2间(建筑面积200m2)、自用办公室3间(建筑面积20

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产中介服务机构是()、平等竞争的经济组织,必须独立、客观、公正地执业。

《行政许可法》实施后,房地产估价机构采取了()的管理措施。

以下属于中国民法的基本原则的是()。

可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为,有下列哪些情况可以提出行政复议的申请。()

划拨土地使用权的转让,须经当地()审查批准。

原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列哪些属于法定孳息()。

房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

致函正文说明()。

有关辐射的直接作用和间接作用的描述，错误的是

无菌注射器和针头可用手接触的部位是

刚性宪法和柔性宪法划分的标准是：

我国海关保护的与进出口货物有关的知识产权包括()。

张某就自己所有的一处商品房与李某订立了一系列协议，下列各项说法不正确的是()。

Manypsychologists,myselfincluded,usethethird-personperspectivethemeintheirworkinavarietyofways.Narrativether

(2010下项管)张三开发的EJB构件在本地Linux操作系统上运行，李四开发的DCOM构件在异地的Windows操作系统上运行。利用______技术可使张三开发的构件能调用李四开发的构件所提供的接口。

Thepolicehaveofferedalarge______forinformationleadingtotherobber’sarrest.

Thedoctoradvisedthathe______smokingimmediately.