某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为( )万元。

admin2016-02-09 110

问题某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的市场净租金为65万元／年，报酬率为7％，该承租人权益价值为( )万元。

选项 A、39．36
B、45．00
C、131．22
D、170．58

答案A

解析承租人权益价值即租赁价值，其评估价值为租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估-的价值。V=(65-50)／7％×[1-1／(1+7％)²³]=39．36(万元)。

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房地产估价理论与方法

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