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某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。
某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。
admin
2016-02-09
70
问题
某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。
选项
A、39.36
B、45.00
C、131.22
D、170.58
答案
A
解析
承租人权益价值即租赁价值,其评估价值为租赁合同约定的租金与市场租金的差额所评估-的价值。V=(65-50)/7%×[1-1/(1+7%)
23
]=39.36(万元)。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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