2. 司法
  3. 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了

admin2012-09-16  29
问题 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。请回答问题。
下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的?
选项 A、合同因欺诈而可撤销
B、合同因自始履行不能而无效
C、合同因无权处分而效力待定
D、如果合同被撤销，则甲应向丁承担缔约过错责任
答案A，C，D
解析 《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。甲与丙间的买卖合同合法有效，且办理了产权变更登记，所以丙已取得房屋的所有权，所以甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权，故其与丁间的合同因无权处分而效力待定，故C项正确。同时，甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实，构成欺诈，合同因欺诈而可撤销，丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。敌A、D项正确。
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法律职业资格

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