2. 工程
  3. 以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “…… 二、估价对象 估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地

以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “…… 二、估价对象 估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地

admin2013-04-07  48
问题 以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。
“……
二、估价对象
估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10 000 m2。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、信、气、暖等管网和线路等。WY6—3—14号土地证载用途为工业。
三、估价对象描述
1．土地登记状况
(1)估价对象来源。估价对象为WY6—3—14号宗地中的一部分。WY6—3—14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007年进行产权登记，并领取了“国有土地使用证”。
(2)登记状况。估价对象尚未进行单独登记，但是已经通过专业公司进行测量，估价对象土地面积为10 000 m2(详见×勘定字965—2号“土地勘测定界技术报告书”)。除面积及边界外，其他相关信息与WY6—3—14号宗地相同。经查证，估价对象所在WY6—3—14号宗地的主要登记信息如下。
土地登记证书号：00713823
“国有土地使用证”编号：××国用[2007]第618号
估价基准日土地使用者：××公司
宗地位置：××市唐兴路南
地号：WY6—3—14
图号：50—200—7、8、12、17
用途：工业
土地级别：三级
使用权类型：国有划拨
土地使用权终止日期：无
使用权面积：50 000 m2
四至：东临××商厦，西临团结南路，南临××公司，北临唐兴路
记事栏：无
登记时间：2007年6月1日
2．土地权利状况
估价对象土地所有权属于国家，××公司于1989年以划拨方式取得土地使用权。根据委托方提供的WY6—3—14号宗地“土地他项权利证明书”，估价对象所在WY6—3—14号建设用地使用权及地上房产已抵押给某银行，包括估价对象，共贷款2 000万元，已在所在市国土资源局办理了抵押登记，抵押期限至2011年2月15日，到估价基准日尚未注销。除此之外，估价对象尚未发现有其他他项权利设定。
3．土地利用状况
估价对象所在WY6—3—14号宗地上已建有两幢房产，总建筑面积31 500 m2。建筑容积率为0．63，建筑密度为42％，绿地率约为30％。于2007年6月19日进行了产权登记，取得了×房权证×字第××号“房屋所有权证”。估价对象地上建筑物情况明细表如下所示。

除上述两幢建筑物外，宗地上有水泥道路、围墙及绿地等构筑物，构筑物具体数量不详。
估价对象地上原建有简易库房，现已拆为空地，一侧有高压电缆经过。
根据××市规划建设局2007年4月20日针对估价对象出具的规划经济技术指标的函，地块编号设为WY6—3—14—1号，规划用途为工业仓储，容积率小于0．5，建筑密度不小于30％，绿地率不大于20％。
……”
问题：
估价对象与WY6—3—14—1号地块的市场价格可能存在一定差异，你认为上述哪些条件会是影响的因素?
选项
答案估价对象与WY6—3—14—1号地块的市场价格存在差异的影响因素 (1)相对位置。 (2)面积规模，估价对象面积只有WY6—3—14—1号地块的1／5。 (3)地块形状。 (4)容积率小于0．5。 (5)规划用途为工业仓储。 (6)有高压电缆经过。 (7)WY6—3—14—1号地块利用现状的制约。
解析
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