首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料： ①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％； ②2005年—
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料： ①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％； ②2005年—
admin
2013-04-12
38
问题
某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时。估价师收集到如下资料：
①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％；
②2005年—2006年两年间，城市旧城改造拆迁建筑面积10万m
2
；
③制定并公布了征地区片综合地价；
④该市土地出让金按基准地价的70％收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／m
2
：
⑤该市工业用地出让最低价标准为384元／m
2
；
⑥2004年～2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10％。
待估价宗地有关信息如下：
(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1 200元／m
2
，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1 000元／m
2
。
2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。2006年上半年项目建成，年末完成销售。以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元／亩。
请根据以上情况，回答1～5小题的问题。
丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近( )万元。
选项
A、590
B、467
C、530
D、480
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zJzf777K
本试题收录于：
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列关于《土地登记规则》说法正确的有()。
土地登记,也称土地权利登记,是指()。
土地登记代理机构的设立条件有()。
土地登记代理机构的设立条件不包括()。
土地的价格一般有()。
划拨土地要及时通过()，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示。
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以()的名义从事土地登记代理业务。
土地登记机构对土地登记申请必须进行审查，其审查的原则包括()。
如果界标移动、丢失，应用()数据恢复界标。
地籍图精度的检测方法通常用图解距离与相应的解析反算边长、检测距离或宗地草图上注记的原测距离进行比较，其较差的中误差不得大于以上要求，较差的允许误差不得大于()中误差。
随机试题
A．天麻丸与川贝枇杷露B．四神丸与更衣丸C．胆宁片与苏合香丸D．复方丹参滴丸与速效救心丸E．乌鸡白凤丸与平胃散隐含有“十八反”的中成药药组是()。
质量控制已经历三个阶段，其先后顺序依次为（）
全国人大常委会是合议制机关，_________。规定由委员长主持常委会的工作，召集常委会会议。
IwasveryunhappyandscaredAaswellasBbecausemyteacherChatesthestudentsDcominglatetoschool.
中药变色的内因之一是
简述行政行为的无效。
在△ABC中，sin2A＜sin2B+sin2C—sinBsinC，则A的取值范围是______．
以下人类活动会对生物多样性造成威胁的是__________。
设f’’(a)存在，f’(a)≠0，则=______．
在关系数据库中，把数据表示成二维表，每一个二维表称为【】。
最新回复
(
0
)
