2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50

admin2012-08-26 45

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m²，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m²，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m²，平均建筑费和专业费为1000元／m²，贷款年利率为6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。根据以上内容，回答51～55小题的问题。
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

选项 A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法

答案B,C

解析

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