2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50

admin2012-08-26 42

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m²，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／m²，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／m²，平均建筑费和专业费为1000元／m²，贷款年利率为6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。根据以上内容，回答51～55小题的问题。
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）。

选项 A、收益还原法
B、市场比较法
C、剩余法
D、成本逼近法

答案B,C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zUzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

经济适用住房包括()。

下列对国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理说法正确的有()。

有关特殊登记资料查询的限制说法正确的是()。

出让土地使用权的转让必须符合的条件有()。

土地利用具有()，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。

研究城市土地利用空间分布结构时，将城镇分为()区域是不正确的。

利用地籍控制点起算数据和实地观测的()，按公式计算界址点的坐标是解析法测定界址点位置的方法。

土地利用现状与结构合理性分析不包括()方面的内容。

()是指对土地及其附着物的数量、质量、分布、利用和地权状况进行统计、调查、汇总并提供统计分析报告和统计资料。

在呼吸链中，既可作为NADH脱氢酶的受氢体，又可作为琥珀酸脱氢酶的受氢体的是

8个月男婴，发育迟缓，近半个月来反复出现屈颈弯腰，每次持续数秒，每天发作数次，睡前睡后发作频繁。该患者最可能的诊断是

急性心肌梗死患者，疑有早期心源性休克末梢循环改变，血压90／70mmHg，尿比重1．016，中心静脉压13mmH2O。治疗时应首选

国家鼓励发展下列通用节能技术中的()。

根据《安全生产许可证条例》的规定，安全生产许可证的有效期为()年。

空间数据对事物最基本的表示方法是()。

每套住宅至少应有()个居住空间能获得冬季日照。

图像文件的种类很多，例如JPG文件、BMP文件、GIF文件、TIFF文件、PNG文件等。目前，在Web网页中应用广泛，提供了数据压缩功能和图像累进显示功能，且可将多幅图画保存在一个文件中的图像文件，其类型(文件扩展名)是______。

Whichparagraphcontainsthefollowinginformation?Writethecorrectletter,A-l,inboxes17-21onyouranswersheet.NBYou