2011年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司，租期25年，租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2020-11-20 87

问题 2011年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司，租期25年，租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2016年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2018年9月将该房屋出售给丙公司。并办理了所有权变更登记手续。要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的。超过部分无效。

解析

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甲、乙、丙共同出资设立了A有限责任公司，公司章程未对股权转让作出规定。4月，丙与丁达成协议，将其在A公司的出资全部转让给丁，甲、乙均不同意。下列解决方案中，不符合公司法律制度规定的是()。

根据《合同法》的规定，下列情形中，赠与人不得主张撤销赠与的有()。

下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有()。

依照《合同法》有关规定，居间人未促成合同成立，但发生了一定的费用，下列说法不正确的有()。

有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务以其认缴的出资额为限承担责任。()

根据物权法律制度的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利中，可以出质的有()。

2015年4月1日A企业与B银行签订一份借款合同，期限1年。如A企业在2016年4月1日借款期限届满时不能履行偿还借款，则以下可引起诉讼时效中断的事由有()。

现行增值税法对个人纳税人规定了起征点，销售额没有达到起征点的，不征增值税；超过起征点的，应就超过起征点的部分销售额依法计算缴纳增值税。()

根据增值税法律制度的规定，增值税一般纳税人发生的下列应税行为中，适用11％税率的有()。

工业铜热电阻的感温元件与保护套管之间以及多支感温元件之间的绝缘电阻应不小于()MΩ。

计划和市场是()

患者表现出气紧、烦躁、口唇发绀，大汗淋漓、动脉血氧饱和度为86％，他最有可能存在以下哪个护理诊断()。

关于慢性输卵管积水声像图表现，错误的是

一般来说，长期证券的收益较低，时间长，但风险比较小。(　　)

能使个别投资中心的利益与企业整体利益保持一致的考核指标是()。

HealthInsurance(保险)MostAmericansareresponsiblefortheirownmedicalcosts.Thesecanbeextremelyhighifapersonge

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甲、乙、丙共同出资设立了A有限责任公司，公司章程未对股权转让作出规定。4月，丙与丁达成协议，将其在A公司的出资全部转让给丁，甲、乙均不同意。下列解决方案中，不符合公司法律制度规定的是()。

根据《合同法》的规定，下列情形中，赠与人不得主张撤销赠与的有()。

下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有()。

依照《合同法》有关规定，居间人未促成合同成立，但发生了一定的费用，下列说法不正确的有()。

有限合伙人转变为普通合伙人的，对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务以其认缴的出资额为限承担责任。()

根据物权法律制度的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利中，可以出质的有()。

2015年4月1日A企业与B银行签订一份借款合同，期限1年。如A企业在2016年4月1日借款期限届满时不能履行偿还借款，则以下可引起诉讼时效中断的事由有()。

现行增值税法对个人纳税人规定了起征点，销售额没有达到起征点的，不征增值税；超过起征点的，应就超过起征点的部分销售额依法计算缴纳增值税。()

根据增值税法律制度的规定，增值税一般纳税人发生的下列应税行为中，适用11％税率的有()。

工业铜热电阻的感温元件与保护套管之间以及多支感温元件之间的绝缘电阻应不小于()MΩ。

计划和市场是()

患者表现出气紧、烦躁、口唇发绀，大汗淋漓、动脉血氧饱和度为86％，他最有可能存在以下哪个护理诊断()。

关于慢性输卵管积水声像图表现，错误的是

一般来说，长期证券的收益较低，时间长，但风险比较小。( )

能使个别投资中心的利益与企业整体利益保持一致的考核指标是()。

HealthInsurance(保险)MostAmericansareresponsiblefortheirownmedicalcosts.Thesecanbeextremelyhighifapersonge

一般来说，长期证券的收益较低，时间长，但风险比较小。(　　)