某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满

admin2010-06-15 70

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m²现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润，得出4层仓库的现时价格。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/zm9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人员必须了解地方性房地产政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求，是由房地产经纪的()决定的。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

小柴胡汤中人参和大枣的作用是

首选以下处理症状未见好转，应及早使用

划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权()。

《会计法》中所指的单位负责人包括单位的副职领导人。　　　(　　)

企业将各责任中心清偿因相互提供产品或劳务所发生的、按内部转移价格计算的债权、债务的业务称为（　）。

根据《中外合资经营企业法》的规定，下列关于中外合资经营企业董事会的表述中，正确的有()。

宝洁公司是多品牌战略的创始者，并取得了巨大的成功，它之所以采用该战略是为()。

学生在参加1500米跑比赛时，途中突然出现左上腹部疼痛，可能出现的原因是()

一项足球比赛共有8支队伍参加，每两支队伍之间需要踢两场比赛，获胜得3分，打平得1分，落败不得分。在该项足球比赛中，获得第一名的队伍积分最多可能比第二名多()分。

WheredopeoplewanttospendChristmas?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为()。

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

房地产经纪人员必须了解地方性房地产政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求，是由房地产经纪的()决定的。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

小柴胡汤中人参和大枣的作用是

首选以下处理症状未见好转，应及早使用

划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权()。

《会计法》中所指的单位负责人包括单位的副职领导人。 ( )

企业将各责任中心清偿因相互提供产品或劳务所发生的、按内部转移价格计算的债权、债务的业务称为（ ）。

根据《中外合资经营企业法》的规定，下列关于中外合资经营企业董事会的表述中，正确的有()。

宝洁公司是多品牌战略的创始者，并取得了巨大的成功，它之所以采用该战略是为()。

学生在参加1500米跑比赛时，途中突然出现左上腹部疼痛，可能出现的原因是()

一项足球比赛共有8支队伍参加，每两支队伍之间需要踢两场比赛，获胜得3分，打平得1分，落败不得分。在该项足球比赛中，获得第一名的队伍积分最多可能比第二名多()分。

WheredopeoplewanttospendChristmas?

《会计法》中所指的单位负责人包括单位的副职领导人。　　　(　　)

企业将各责任中心清偿因相互提供产品或劳务所发生的、按内部转移价格计算的债权、债务的业务称为（　）。