某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满

admin2010-06-15 46

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m²现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润，得出4层仓库的现时价格。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是：()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第()产业。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

PASSAGETWOWhatdoes"...butnowtheythinkitwasweirdthatweeverallowedcarstodrivethroughthereatall"meanin

青霉素预防治疗风湿热不伴心脏病的时间最少是()

A、重量法B、硝酸银滴定法C、紫外-可见分光光度法D、气相色谱法E、高效液相色谱法桔梗中总皂苷的含量测定采用

投标人中标某建设工程项目，合同金额6850万元，则履约保证金额按规定应为()万元。

下列税率中最能体现税收负担纵向公平的税率形式是()。(2014年)

我国《商业银行法》规定，商业银行的资本充足率不得低于4%。(　　　)

爱祖国、爱人民、爱劳动、爱()、爱社会主义是公民道德建设的基本要求，是每个公民都应当承担的法律义务和道德责任。

正能量喻指一切给人向上和希望、鼓舞人不断追求、让生活变得圆满幸福的动力和感情。近日中国文明网等媒体联合倡议，开展“发出好声音、传播正能量”活动。强调“传播正能量”的哲学依据在于()。

Formorethantwocenturies,America’scollegesanduniversitieshavebeenthebackboneofthecountry’sprogress.Theyhaveedu

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房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第()产业。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。经纪人对接受委托居间服务的房屋查验的范围包括()等方面。

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A、重量法B、硝酸银滴定法C、紫外-可见分光光度法D、气相色谱法E、高效液相色谱法桔梗中总皂苷的含量测定采用

投标人中标某建设工程项目，合同金额6850万元，则履约保证金额按规定应为()万元。

下列税率中最能体现税收负担纵向公平的税率形式是()。(2014年)

我国《商业银行法》规定，商业银行的资本充足率不得低于4%。( )

爱祖国、爱人民、爱劳动、爱()、爱社会主义是公民道德建设的基本要求，是每个公民都应当承担的法律义务和道德责任。

正能量喻指一切给人向上和希望、鼓舞人不断追求、让生活变得圆满幸福的动力和感情。近日中国文明网等媒体联合倡议，开展“发出好声音、传播正能量”活动。强调“传播正能量”的哲学依据在于()。

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我国《商业银行法》规定，商业银行的资本充足率不得低于4%。(　　　)