甲乙二人各以30％和70％的份额共有一间房屋，出租给丙作门店经营之用。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?( )

admin2016-01-15 29

问题甲乙二人各以30％和70％的份额共有一间房屋，出租给丙作门店经营之用。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?( )

选项 A、乙有优先购买权，丙没有
B、丙有优先购买权，乙没有
C、乙丙都有优先购买权，且两人地位平等
D、乙丙都有优先购买权，乙的权利优先于丙的权利

答案D

解析根据《物权法》94条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本题中，甲乙各自以一定的份额享有所有权，属于按份共有的情形。根据《物权法》101条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。本题中，甲乙是按份共有人，因此当甲欲转让其共有份额时，乙享有优先购买权。
又根据《合同法》230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。丙作为承租人，在房屋租赁的情形下，享有优先购买权。而关于两种优先购买权的效力位阶，通说认为物权法上的优先购买权优先于债法上的优先购买权。本题中，乙作为按份共有人享有的优先购买权要优于承租人丙的权利。故D项正确。

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试卷二

法律职业资格

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