房地产估价理论与方法_相关试题

非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )
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admin2009-2-17
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某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )
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某宗可比实例房地产2006年1月30口的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比
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均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。( )
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在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。( )
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下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
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高层建筑地价分摊的方法有( )。
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运用长期趋势法估价的一般步骤有( )。
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假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。
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根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。
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建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有( )。
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在运用成本法时最主要的有( )。
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下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。
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在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
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市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
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根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
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公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。
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某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为538%。则下列说法中正确的有( )。
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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
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确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。
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