房地产估价理论与方法_相关试题

某城市路线标准深度为8m，划分为三个等分，从街道方向算起，各等分单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-12-9
460
在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。( )
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admin2008-12-9
400
假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
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admin2008-12-9
670
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。( )
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admin2008-12-9
530
在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )
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admin2008-12-9
420
就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价值高于重置价格。( )
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市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )
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590
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
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770
某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%，其需求量下降4%，则该类经济适用住房的需求富有价格弹性。( )
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admin2008-12-9
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房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。( )
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admin2008-12-9
580
下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。
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admin2008-12-9
570
某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑而积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为( )。
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admin2008-12-9
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长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。
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admin2008-12-9
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在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于( )。
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收益性房地产的价值到底主要取决于( )。
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admin2008-12-9
580
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
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admin2008-12-9
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成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
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admin2008-12-9
520
影响房地产价格的区位因素有( )等。
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580
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
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admin2008-12-9
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根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
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admin2008-12-9
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