土地估价理论与方法_相关试题

重建成本是根据目前的人工、材料价格及正常的管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本。( )
土地估价理论与方法土地估价师
admin2009-4-9
370
划分基准地价评估区域的方法有两种：一是利用影响城镇土地使用价值的因素，依据其在城镇内部的差异性和一致性，划分均值区域；二是直接在土地利用分区的基础上，按区域内条件差异，划分土地级别。( )
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admin2009-4-9
280
宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。( )
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admin2009-4-9
380
建筑安装工程概算定额是指按社会平均必要劳动量确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。( )
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admin2009-4-9
320
成本逼近法评估地价时，土地取得费和土地开发费不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。( )
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admin2009-4-9
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在不正常市场条件下，如市场低迷或市场过度炒作、出现“泡沫”经济等，采用市场比较法的评估结果能够反映正常市场价格，但往往与收益价格不相协调。( )
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admin2009-4-9
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级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营：上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。( )
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admin2009-4-9
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在城镇土地分等定级中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。( )
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admin2009-4-9
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经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。( )
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admin2009-4-9
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采用剩余法估价中，建筑成本费用可通过当地同类建筑当前的平均或一般建筑费用来推算，也可采用建筑工程概预算的方法来估算。( )
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admin2009-4-9
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在土地分等定级工作中，不同层次的因素和因子之间不能进行累加和比较。( )
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admin2009-4-9
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马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。( )
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admin2009-4-9
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土地价格是由土地的效用、相对稀缺性及潜在需求三者相互作用、相互影响所形成的。( )
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admin2009-4-9
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企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5%，则承租土地使用权价格为23万元。( )
土地估价理论与方法土地估价师
admin2009-4-9
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在市场比较法公式中，交易情况修正系数“100/( )”表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时，要确定的待估宗地交易情况指数。( )
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admin2009-4-9
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一般来说，法律主体往往是一个会计主体。会计主体一定是法律主体。( )
土地估价理论与方法土地估价师
admin2009-5-28
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凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。( )
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admin2009-5-28
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收入只能表现为企业资产的增加，不可能同时引起资产的增加和负债的减少。( )
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admin2009-5-28
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收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投人资本无关的经济利益的总流入。( )
土地估价理论与方法土地估价师
admin2009-5-28
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A、5 B、8 C、10 D、15 C可采用排除法；即 15×600＝9000＞甲月收入4000元； 15×200=3000＞乙月收入2000元。故D可排除。 10×600=6000＞甲月收入4000元； 10×200=2000=乙月收入2000元。则
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admin2009-5-28
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