土地估价理论与方法_相关试题

采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。
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admin2009-4-9
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有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/m2，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为( )(保留到小数点一位)。
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某临街店铺占地面积300m2，建筑物面积600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的 10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%。，房产税为房屋原值的70%
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若土地年纯收益A按比率5递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
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在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。
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某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
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预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元。
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在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为( )
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在城镇土地定级因子中，道路通达度是指( )。
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利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为( )。
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工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出( )的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
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下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是( )。
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有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产建筑物年纯收益为 ( )万元。
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在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为( )体系。
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新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对( )的比较。
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某省进行城镇土地分等工作。该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20m2，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为( )。
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在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是( )的地租理论。
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由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
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为了使宗地估价结果更具有科学性、准确性，避免人为因素的偏差，最终估价结果应以各估价方法计算的数据为依据，采用算术平均数法、加权算术平均数法、中位数、众数或某一方法的结果作为最终结论，不能主观调整。( )
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admin2009-4-9
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国家规定，协议出让地价最低不低于基准地价的70%，是指政府在出让土地过程中所获得的纯收益不能低于基准地价的70%。( )
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