某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期

admin2010-06-12 28

问题某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表l所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求。(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)
　　　　　　　　　表1 项目现金流量表单位：万元

选项

答案(1)填表2、表3得出表4、表5：　　　　　表4 　　全部投资现金流量表单位：万元 [*] (2)净现值的计算公式： [*] 因为FNPV2＞0，所以可以满足自有资金的经济效果评价要求。

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。()

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