有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为 30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，从第6年开始，大约稳定保持在40万元左右。 要求：试用收益法评估该宗土地的价值。