某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元

admin2013-11-04 25

问题某一交易实例房地产的使用面积为3000ft²，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0．65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为( )元人民币／m²。(1ft²=0．0929m²)[2008年考题]

选项 A、17484.2
B、19020
C、19753.6
D、20538.8

答案B

解析本题考核的是交易实例的单位实际价格的计算。建筑面积=3000×0．929m²／0．65=428．77m²，该交易实例的单位实际价格=7．7×10000×[35+35／(1+7％)^0.5+30／(1+7％)+10／(1+7％)1．5]／428．77=19019．72元人民币／m²。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/EU1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价理论与方法

房地产估价师

土地和房屋抵押权转移登记，不需要提交的材料是()。

在申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，不需要提交的材料是()。

下列不是土地登记行为的是()。

房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有()。

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权4周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

下列()不属于业主的建筑物区分所有权基本内容。

建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收()个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为()万元。

在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持的四项基本原则，其中不包括()。

关于混凝土施工缝留置位置的说法，正确的有()。

从市场竞争特点看，过去主要是质量型、差异化为主的竞争，现在正逐步转向数量扩张和价格竞争，统一全国市场、提高资源配置效率是经济发展的内生性要求。()

纳税人取得下列收入，不应缴纳城市维护建设税的有()。

失去监督的权力必然产生腐败，我国的法律监督机关是()。

下列关于老年社会工作对象的叙述不正确的是()。

马克思把商品转换成货币称为“商品的惊险的跳跃”，“这个跳跃如果不成熟，坏的不是商品，但一定是商品占有者”。这是因为只有商品变为货币()。

在森林中一旦遭遇火灾，下列做法正确的是()。

Whataretheadvantagesanddisadvantagesofprivatetransport?