某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物

admin2011-05-31 41

问题某出租的写字楼,使用面积为3000m²,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(注:此题为2004年考题)

选项

答案该写字楼的净收益与收益价格计算如下。 ①.计算未来3年的净收益 a.未来第一年的净收益(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =58.32万元(1分) b.未来第二年的净收益(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =65.52万元(1分) c.未来第三年的净收益(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000元 =52.92万元(1分) ②用未来数据资本化公式法计算每年不变的净收益 [*]

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

对城市规划区外国有土地上的房屋实施拆迁是否应按照《拆迁条例》执行，规定是：()。

张先生因工作调动将迁往工作地居住而转让原自用住房，该房已居住四年，应()土地增值税。

李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。租赁合同是出租人和承租人签订的，用于明确双方权利义务关系的协议，租赁是一种()关系。

《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产是()。

依照《城市房屋租赁管理办法》，房屋所有权人以下列方式()的行为，都应视为房屋租赁关系。

为支持住房租赁市场的发展，国家调整了租赁市场税收政策，其中对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()、应缴纳的房产税暂减按()、应缴纳的所得税暂减按()征收。

根据行政诉讼法规定，行政相对人提出向法院起诉的期限，以下备选答案中叙述正确的是()。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权。用益物权包括()。

谈判工作的主旨是

Internet接入的计算机必须共同遵守(　　)。

【2013年】下列混合成本的分解方法中，比较粗糙且带有主观判断特征的是()。

关于资源税的说法，正确的是()。

按照我国《合伙企业法》的规定，下列不能成为普通合伙人的有()。

通报用于反映新情况、新问题，行文强调及时快捷。()

下列依次填入横线处的词语，恰当的一组是()。要坚持权为民所，情为民所，利为民所，倾听群众呼声，反映群众愿望，关心群众疾苦，多为群众办好事、办实事。

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对城市规划区外国有土地上的房屋实施拆迁是否应按照《拆迁条例》执行，规定是：()。

张先生因工作调动将迁往工作地居住而转让原自用住房，该房已居住四年，应()土地增值税。

李某在某市城区有空闲的住房一套。现准备出租，由于对城市房地产租赁政策不够了解，希望您能够帮助解答下述问题。租赁合同是出租人和承租人签订的，用于明确双方权利义务关系的协议，租赁是一种()关系。

《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产是()。

依照《城市房屋租赁管理办法》，房屋所有权人以下列方式()的行为，都应视为房屋租赁关系。

为支持住房租赁市场的发展，国家调整了租赁市场税收政策，其中对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按()、应缴纳的房产税暂减按()、应缴纳的所得税暂减按()征收。

根据行政诉讼法规定，行政相对人提出向法院起诉的期限，以下备选答案中叙述正确的是()。

房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律法规的规范，以建立正常的房地产市场秩序，规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正当权益。房地产方面的法律主要有()。

用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权。用益物权包括()。

谈判工作的主旨是

Internet接入的计算机必须共同遵守( )。

【2013年】下列混合成本的分解方法中，比较粗糙且带有主观判断特征的是()。

关于资源税的说法，正确的是()。

按照我国《合伙企业法》的规定，下列不能成为普通合伙人的有()。

通报用于反映新情况、新问题，行文强调及时快捷。()

下列依次填入横线处的词语，恰当的一组是()。要坚持权为民所______，情为民所______，利为民所______，______倾听群众呼声，______反映群众愿望，______关心群众疾苦，多为群众办好事、办实事。

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下列依次填入横线处的词语，恰当的一组是()。要坚持权为民所，情为民所，利为民所，倾听群众呼声，反映群众愿望，关心群众疾苦，多为群众办好事、办实事。