某宗房地产现行的价格为3000元/m2，年净收益为300元/m2，报酬率为10%。现根据城市规划，在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站，工程将于3年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m2，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 (

admin2013-11-04 50

问题某宗房地产现行的价格为3000元/m²，年净收益为300元/m²，报酬率为10%。现根据城市规划，在此房地产附近将修建城市快速路并在此设站，工程将于3年后完工，届时此地区同类房地产的价格将达到6000元/m²，则在获知兴建快速路后该宗房地产的价格应为 ( )元/m²。

选项 A、4867.10
B、4507.89
C、5407.89
D、5253.95

答案D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为预知未来若千年后房地产价格的情况。具体的计算过程如下：

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

下列关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中，正确的是()。

下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中，合理的是()。

关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法中正确的有()。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未做约定。已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，甲公司应当返还张某()元。

业主的建筑物区分所有权，包括以下()基本内容。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

大隐静脉行走于()

企业各项规章制度的中心环节是()。

下列属于扶植中小型企业特定政策的是()。

专业监理工程师对承包单位的试验室应当从()等方面进行考核。

(1)6月30日，全市累计收购小麦21．75万吨。(2)在浩瀚的书海中汲取丰硕的养分，用渊博的知识搭建心灵的小屋，然后让自己平凡的心灵在那里面经历蜕变的过程，等它破茧而出的时候，就能梦想的华丽篇章。(3)

设d=len(time())，命令?VARTYPE(d)的输出值是

Inourtimeitisbroadlytruethatpoliticalwritingisbadwriting.Whereitisnottrue,itwillgenerallybefoundthatthe

Internationalairlineshaverediscoveredthebusinesstravelers,themanorwomanwhoregularlyjetsfromcountrytocountryas

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

下列关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中，正确的是()。

下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法中，合理的是()。

关于不动产登记资料查询机构的要求，下列说法中正确的有()。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未做约定。已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，甲公司应当返还张某()元。

业主的建筑物区分所有权，包括以下()基本内容。

纳税人有下列()情形的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。

大隐静脉行走于()

企业各项规章制度的中心环节是()。

下列属于扶植中小型企业特定政策的是()。

专业监理工程师对承包单位的试验室应当从()等方面进行考核。

(1)________6月30日，全市累计收购小麦21．75万吨。(2)在浩瀚的书海中汲取丰硕的养分，用渊博的知识搭建心灵的小屋，然后让自己平凡的心灵在那里面经历蜕变的过程，等它破茧而出的时候，就能________梦想的华丽篇章。(3)

设d=len(time())，命令?VARTYPE(d)的输出值是

Inourtimeitisbroadlytruethatpoliticalwritingisbadwriting.Whereitisnottrue,itwillgenerallybefoundthatthe

Internationalairlineshaverediscoveredthebusinesstravelers,themanorwomanwhoregularlyjetsfromcountrytocountryas

(1)6月30日，全市累计收购小麦21．75万吨。(2)在浩瀚的书海中汲取丰硕的养分，用渊博的知识搭建心灵的小屋，然后让自己平凡的心灵在那里面经历蜕变的过程，等它破茧而出的时候，就能梦想的华丽篇章。(3)