某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m2的住宅，单价为5000元/m2，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。

admin2009-11-16 33

问题某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100m²的住宅，单价为5000元/m²，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年底该套住宅实际增值额为( )元。

选项 A、4296.96
B、5560.86
C、5839.91
D、30838.91

答案B

解析开发教材有实际收益率(R_r)、名义收益率(R_a)和通货膨胀率(R_d)三者关系式：(1+R_a)=(1+R_r)(1+R_d)，此题中，2008年年底的R_r={1+[(1+0.5%)¹²-1]}÷(1+5%)-1=0.0111217，增值额=5000元×100×R_r=5560.86元。

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房地产估价理论与方法

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