某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格

admin2010-06-12 58

问题某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市场房价为2400元/m²，则所选住房建筑面积应控制在多少? (银行存款利率6%，贷款利率9%，复利按月计息)

选项

答案银行存款的月利率为6%÷12=0.5%，贷款月利率9%÷12=0.75%，该家庭5年存款的本息和为： [*] 因此，该家庭有偿还能力的住房价格应控制在： 83724.04+104781.54=188505.58(元) 该家庭的住房面积应控制在： 188505.58÷2400=78.54(m²)(以下)

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产估价师

房地产估价中的价值，一般是指()。

一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为()米。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性。()

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。()

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有()。

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。

长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。()

下列会计科目，年末应无余额的有()。

在不超过某病的最长潜伏期的时间内，对已经暴露于该病的健康人、家畜的活动进行限制，以保护未曾暴露于该传染病的人群，称之为对于潜伏期较长的传染病的接触者进行紧急预防接种，称之为

A．养心汤B．归脾汤C．真武汤合五苓散D．补阳还五汤合瓜蒌薤白半夏汤E．柏子仁丸妊娠合并心脏病阳虚水泛证的治疗方剂为

可安排在雨期施工路基的地段有()。[2012年10月真题]

在现实的期权交易中，各种期权通常是以高于内在价值的价格买卖的，即使是平价期权或虚值期权，也会以大于零的价格成交，这是因为期权具有(　　)。

Toremovejammedpaperfromtheprinter，_______liftuptheplasticpanelandpressthebuttonmarked“Jam”．

情绪和情感的联系表现在()。

根据下面材料回答1-5题2012年1—3月份，我国规模以上工业企业资料如下：全国规模以上工业企业实现利润10449亿元，同比下降1.3％。其中：国有及国有控股企业实现利润3172亿元，同比下降12．4％；集体企业实现利润178亿元，同

数据库是在计算机系统中按照一定的数据模型组织、存储和应用的______。

WithextensionworkalreadyunderwayattheCapitalInternationalAirport,planshavebeenunveiledforasecondairportforBei

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一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为()米。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。

估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性。()

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为()万元。

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。()

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有()。

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。

长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。()

下列会计科目，年末应无余额的有()。

在不超过某病的最长潜伏期的时间内，对已经暴露于该病的健康人、家畜的活动进行限制，以保护未曾暴露于该传染病的人群，称之为对于潜伏期较长的传染病的接触者进行紧急预防接种，称之为

A．养心汤B．归脾汤C．真武汤合五苓散D．补阳还五汤合瓜蒌薤白半夏汤E．柏子仁丸妊娠合并心脏病阳虚水泛证的治疗方剂为

可安排在雨期施工路基的地段有()。[2012年10月真题]

在现实的期权交易中，各种期权通常是以高于内在价值的价格买卖的，即使是平价期权或虚值期权，也会以大于零的价格成交，这是因为期权具有( )。

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情绪和情感的联系表现在()。

根据下面材料回答1-5题2012年1—3月份，我国规模以上工业企业资料如下：全国规模以上工业企业实现利润10449亿元，同比下降1.3％。其中：国有及国有控股企业实现利润3172亿元，同比下降12．4％；集体企业实现利润178亿元，同

数据库是在计算机系统中按照一定的数据模型组织、存储和应用的______。

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