某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格

admin2010-06-12 52

问题某家庭过去5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余购房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为2400元/月，预计月增0.6%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少?如市场房价为2400元/m²，则所选住房建筑面积应控制在多少? (银行存款利率6%，贷款利率9%，复利按月计息)

选项

答案银行存款的月利率为6%÷12=0.5%，贷款月利率9%÷12=0.75%，该家庭5年存款的本息和为： [*] 因此，该家庭有偿还能力的住房价格应控制在： 83724.04+104781.54=188505.58(元) 该家庭的住房面积应控制在： 188505.58÷2400=78.54(m²)(以下)

解析

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房地产估价师

在估价中，测算开发利润时应注意()。

某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币

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当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括()等方面。

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括()等。

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房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

InmanypartsofEastAfricaatthattime,wildanimalswereso_____thatitwasalmostimpossibleforaphotographertoapproac

_________，水随天去秋无际。(辛弃疾《水龙吟.登建康赏心亭》)

该病例最可能的诊断是如果此病人被确诊为亚临床肝癌，目前首选的治疗是

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[*]

这位老人不仅征服了海洋，他还征服了癌症。