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  3. 赵某有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有( )。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)

赵某有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有( )。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)

admin2018-09-25  39
问题 赵某有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有(  )。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)
选项 A、出租A住房应缴纳个人所得税[(4799一0一800)一800]×10％=319．9(元)
B、出租A住房应缴纳个人所得税(4799—0—900)×(1—20％)×10％=311．92(元)
C、出租B住房应缴纳个人所得税(4801—0一900)×(1—20％)×10％=312．08(元)
D、出租B住房应缴纳个人所得税(4801—0一800)×(1—20％)×10％=320．08(元)
答案A，D
解析 房屋租赁期间发生修缮费用准予在税前扣除但以每月800元为限，多出部分在以后月份扣除；个人出租住房适用10％的税率；选项AB，出租A住房取得租金4799元，扣除财产租赁过程中缴纳的税费0，扣除修缮费用800元，收入额为3999元＜4000元，费用扣除标准为800元，出租A住房应缴纳的个人所得税=[(4799—0—800)一800]×10％=319．9(元)；选项CD，出租B住房取得租金4801元，扣除财产租赁过程中缴纳的税费0，扣除修缮费用800元，收入额为4001元＞4000元，费用扣除标准为20％，出租B住房应缴纳的个人所得税=(4801—0—800)×(1—20％)×10％=320．08(元)。
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