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某集团公司筹资成立了 X房地产开发企业。 X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据
某集团公司筹资成立了 X房地产开发企业。 X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。 1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据
admin
2011-02-10
56
问题
某集团公司筹资成立了 X房地产开发企业。
X房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为7500元/平方米,悲观值为4000元/平方米,最可能值为5500元/平方米。
3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/平方米时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,如表4-1所示:
4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。
问题
既有法人项目资本金筹措有哪些来源?融资风险有哪些?项目的资金结构有哪些?债务资金可否申请政策性银行贷款?
选项
答案
既有法人项目资本金筹措来源有 : (1) 企业现有的现金 ;未来生产经营中获得的可用于项目的资金;企业资产变现;企业产权转让。 (2)项目的融资风险分析主要包括:资金运用风险、项目控制风险、资金供应风险、资金追加风险、利率及汇率风险。 (3)项目的资金结构 包括项目资本金与债务资金比例、资本金结构、债务资金结构。 (4)不可以申请政策性银行贷款。
解析
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现代咨询方法与实务题库咨询工程师(投资)分类
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现代咨询方法与实务
咨询工程师(投资)
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