案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 29

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2011年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响?

选项

答案对张某的租赁权没有影响。

解析对张某的租赁权没有影响。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于这种情形，《担保法的解释》第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。根据这两个规定，庚公司仍然受张某与甲公司之间签订的租赁合同的约束。

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假定美元利率为6％，日元的利率为2％，则3个月的远期美元对日元()。

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在其著作《美国大城市的死与生》中，他严厉抨击了现代主义者的城市设计基本观念，并宣扬了当代城市设计的理念，也是研究社会与空间关系的代表人物是()。

某公司年度需耗用乙材料36000千克，该材料采购成本为200元/千克，年度储存成本为16元/千克，平均每次进货费用为20元。要求：(1)计算本年度乙材料的经济进货批量；(2)计算本年度乙材料经济进货批量下的相关总成本；(3)

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抗日战争时期涌现出许多激励人们英勇抗战的歌曲。下列歌词出自这一时期歌曲的有()。

WorldleadersmetrecentlyatUnitedNationsheadquartersinNewYorkCitytodiscusstheenvironmentalissuesraisedattheRio

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假定美元利率为6％，日元的利率为2％，则3个月的远期美元对日元()。

光连接器用在（）上。

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某公司年度需耗用乙材料36000千克，该材料采购成本为200元/千克，年度储存成本为16元/千克，平均每次进货费用为20元。要求：(1)计算本年度乙材料的经济进货批量；(2)计算本年度乙材料经济进货批量下的相关总成本；(3)

皇子封王，始于汉初，以后历代相沿，遂成制度。()

抗日战争时期涌现出许多激励人们英勇抗战的歌曲。下列歌词出自这一时期歌曲的有()。

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影响价格制定的最直接因素有(　　　)。