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  3. 某企业2012年初拥有房产2栋，分别为：厂房1栋，原值500万元，已经使用5年，预计还可以使用20年；办公楼1栋(10层)，原值1000万元，已经使用1年，预计还可以使用19年；2012年6月30日，将办公楼的两层出租给另一企业使用，每月取得租金收入10万

某企业2012年初拥有房产2栋，分别为：厂房1栋，原值500万元，已经使用5年，预计还可以使用20年；办公楼1栋(10层)，原值1000万元，已经使用1年，预计还可以使用19年；2012年6月30日，将办公楼的两层出租给另一企业使用，每月取得租金收入10万

admin2022-10-11  71
问题 某企业2012年初拥有房产2栋，分别为：厂房1栋，原值500万元，已经使用5年，预计还可以使用20年；办公楼1栋(10层)，原值1000万元，已经使用1年，预计还可以使用19年；2012年6月30日，将办公楼的两层出租给另一企业使用，每月取得租金收入10万元。当地政府规定计算房产余值的扣除比例是20％。则该企业2012年应缴纳的房产税为 (       )万元。
选项 A、23．76
B、23．28
C、23．06
D、20．64
答案D
解析 厂房应缴纳的房产税=500×(1—20％)×1．2％=4．8(万元)。出租房产，自交付房产之次月起计征房产税。办公楼应缴纳的房产税=1000×(1—20％)×1．2％一1000×2÷10×6÷12×(1—20％)×1．2％+10×6×12％=15．84(万元)，该企业2012年应纳的房产税合计=4．80+15．84=20．64(万元)。
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