张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发

admin2018-10-17 46

问题张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发生争议。就此，以下理解正确的是：( )

选项 A、该车位归开发商甲所有，甲有权提供给张某使用
B、小区绿地及占用绿地的该车位，属于业主共有，甲属于无权处分
C、如果该车位属于城镇公共道路、城镇公共绿地的部分，则不属于业主共有
D、小区绿地可以成为特定业主所有权的客体

答案C,D

解析本题涉及建筑物区分所有权的内容问题。《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。从本题来看无法简单得出包括该车位占用部分的小区绿地属于甲所有或业主共有，但从《物权法》第73条可以看出选项C、D正确。因此本题答案为CD。

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试卷一

法律职业资格

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