已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1 000万元，建筑物折现率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。

admin2017-07-23 51

问题已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1 000万元，建筑物折现率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。

选项 A、50
B、60
C、80
D、100

答案C

解析 (1)计算房地产总价值
房地产价值=(20-5)×12=180(万元)
(2)计算建筑物纯收益A
1 000=A×(P／A，10％，50)

(3)计算土地纯收益
土地纯收益=180-100．86=79．14(万元)

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资产评估硕士（资产评估专业基础）

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