2003年10月2日，某市市民张某与本市个体户李某签订了房屋租赁合同。合同规定：张某将其自有房屋3间租赁给李某开办饭馆。租赁期限为1年，自2003年10月3日至2004年10月2日，每月由承租人李某向出租人张某交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超

admin2014-02-10 53

问题 2003年10月2日，某市市民张某与本市个体户李某签订了房屋租赁合同。合同规定：张某将其自有房屋3间租赁给李某开办饭馆。租赁期限为1年，自2003年10月3日至2004年10月2日，每月由承租人李某向出租人张某交纳租金450元，必须在每月1日至3日交纳。超过期限不交，张某有收回房屋使用权，在房屋租赁期间，房屋修缮费用由承租人承担，所租房屋只准承租人使用，不允许转租；此合同自签订之日起生效。如果有一方违约，违约方要付给对方1000元违约金。合同签订后，张某即将出租的3间房屋腾出交给承租人李某，李某同时也向张某交纳了第一个月的房租450元。2004年1月，张某通知李某准备将出租的房屋转让给王某，李某未表示异议。5月，张某与王某办理了房产登记过户手续。6月，承租人李某由于在别处另开设一处发廊，遂将其承租的3间房屋转租给他的一个朋友林某使用。林某每月向李某交房租500元。8月，王某得知后，与李某交涉，要求李某解除其与新承租人林某的租赁关系，李某以其房屋是租自张某，与王某无关而置之不理。王某只好诉至法院，要求收回房屋。
　　根据上述案情，回答下列问题：

选项

答案张某可以在租赁期内出卖出租房屋。且张某已将此事通知了李某，房屋也办理了产权过户登记手续，因此，张某转让房屋行为有效。

解析出租人将房屋出租后，并不丧失对房屋的处分权，所以当然可以将房屋出卖。但应注意，此时承租人有优先受让权。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”《民通意见》第118条也规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，张某出卖房屋时已经依法履行了通知义务，李某听说后未表示异议，意味着李某放弃了优先购买权。所以张、王之间的买卖合同是有效的。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1b6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

影响消费品市场需求的主要因素有()。

张某该怎样解决问题?()。张某申请仲裁后，大概要花多少时间才能裁决结束?()。

我国公司法规定，总经理行使的主要职权有()。

影响设备更新周期的因素有()。

利用波士顿矩阵法，对现有产品进行评价和整顿所采用的变量是()。

管理信息系统由信息源、信息处理器、()和信息管理者构成。

本案属于哪类劳动争议?()。我国《劳动法》规定，因签订集体合同发生的争议，当事人协商解决不成的，可以()。

行政方法的实质是通过行政组织中的()进行管理。员工业绩的评估应注意()。

下列关于合同所附的生效期限与合同中的履行期限的表述正确的是()

瘀血头痛的发病机制为

软组织中出现骨和软骨组织，应考虑是

当存在下列事项时通常表明存在较高的验资风险()。

陈列展览的主题和内容不适宜未成年人的，博物馆不得接纳未成年人。()

100人参加7项活动，已知每个人只参加一项活动，而且每项活动参加的人数都不一样。那么，参加人数第四多的活动最多有几人参加？

假设线性表的长度为n，则在最坏情况下，冒泡排序需要的比较次数为