采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

admin2013-01-17 115

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析此题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1／(1+Y)ⁿ]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

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房地产经济专业知识与实务

中级经济师

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

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在OSS中，客户服务系统的主动服务内容包括()。

申请快递业务经营许可，应当具备的条件有()。

挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的()倍予以赔偿。

下列不属于保险市场需求构成要素的是()。

下列关于保险股份有限公司的特征的叙述错误的是()。

保险监督管理机构审批依法实行强制保险的险种的保险条款和保险费率时，应遵循()的原则。

某房主为某房产投资，保险金额为40万元，其实际利益为40万元，并有免赔额的规定。保险期间，该房主将一半房地产转让，转让后不久因发生意外事故，损失达10％。本案例未涉及到的保险最基本原则有()。

不断增加的高星级酒店供给和现有酒店存量结构很难适应旅游需求变化的需要，这体现了旅游供求在()上的矛盾。

()是指旅游企业一定时期内取得的税后净利与投资者投入企业的资本金总额之比。

如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会()。

基金销售机构内部控制是指基金销售机构在办理基金销售相关业务时为有效防范和化解风险，在充分考虑内外部环境的基础上，通过(　　)而形成的系统。

追求利润最大化是公共管理的宗旨。

不宜制成胶囊剂的药物为

臁疮疮面有较多腐肉，外用药宜选()

测绘单位从事测绘活动的权利是有限的，得不到()的许可是不能从事测绘活动的。

按照《中华人民共和国合同法》规定,由于合同当事人一方缺乏经验造成的重大误解,而订立了损害己方利益的合同,则该当事人可以()。

关于生物的遗传，下列说法错误的是：

简述教师专业化的内涵。

Readthefollowingarticlefromabookandanswerquestions19-25.Forquestions19-25,choosethecorrectanswerA,B,Cor

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申请快递业务经营许可，应当具备的条件有()。

挂号信件丢失、损毁的，按照所收取资费的()倍予以赔偿。

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下列关于保险股份有限公司的特征的叙述错误的是()。

保险监督管理机构审批依法实行强制保险的险种的保险条款和保险费率时，应遵循()的原则。

某房主为某房产投资，保险金额为40万元，其实际利益为40万元，并有免赔额的规定。保险期间，该房主将一半房地产转让，转让后不久因发生意外事故，损失达10％。本案例未涉及到的保险最基本原则有()。

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()是指旅游企业一定时期内取得的税后净利与投资者投入企业的资本金总额之比。

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不宜制成胶囊剂的药物为

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