采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

admin2013-01-17 120

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的使用期限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、估计的空置率偏高

答案A,B

解析此题考查房地产估价的收益法。可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1／(1+Y)ⁿ]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。【2009年真题】

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下列各项属于邮资凭证的有()。

责任保险承保的是()。[2005年真题]

在责任保险中，承保范围最广的险别是()。

保险市场的基本功能是()。

衡量保险需求量变化对收入变化反映程度的指标是()。

下列关于保险资金运用的说法中，正确的是()。

某房主为某房产投资，保险金额为40万元，其实际利益为40万元，并有免赔额的规定。保险期间，该房主将一半房地产转让，转让后不久因发生意外事故，损失达10％。若该险种规定的绝对免赔率为3％，则保险中应赔偿()万元。

当旅游产品价格一定幅度的变化会引起旅游供给量更大幅度的变化时，旅游供给弹性系数()。

不断增加的高星级酒店供给和现有酒店存量结构很难适应旅游需求变化的需要，这体现了旅游供求在()上的矛盾。

简析方苞《狱中杂记》的主题和写作特点。

Acollegeoruniversity’sinternationalstudentofficeisagoodplace【C1】______gettingtoknowtheschoolandthecountry.Let

下列各项中，错误的是

下列属于《施工合同条件》(新红皮书)的适用条件的是()

失业按原因不同分为（）。

会计职业道德行为规范是职业道德在会计职业行为和会计职业活动中的具体体现。()

基金管理人变更基金份额登记机构的，应当在变更前将变更方案报()备案。

市场经济以市场作为资源配置的基础性手段，但它并不排斥国家对经济的宏观调控。（）

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