首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m2,占地面积30000m2,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m2,其中取得土地成本为430元/m2(出让金占80%),
admin
2010-06-15
66
问题
某一工业厂房,房屋建筑面积10000m
2
,占地面积30000m
2
,拟设定房地产抵押权。该房屋的重置价为400元,成新度8成。土地使用权来源于行政划拨,经调查本地区,本类土地使用权市场价值为760元/m
2
,其中取得土地成本为430元/m
2
(出让金占80%),土地开发成本为170元/m
2
,管理费、投资利息销售税费90元/m
2
,开发利润70元/m
2
。
问题:
该房地产的抵押担保额为多少?
选项
答案
③V={10000×400×0.8+[430-(430×80%)+170+90+70]×30000}元=1568万元
解析
对工业房地产进行抵押价值的评估,要分别计算房屋和土地的价值。房屋可用重置成新法,土地可用市场比较法估算,之后扣除土地出让金。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/1m9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过()方式处理。
房地产经纪基本执业规范内容包括()。
房地产居间业务洽谈时,首先应该()。
房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员,他的性质和工作范围以及有关执业的规定,具体有哪几方面。房地产经纪活动是指向进行房地产()等经纪活动的当事人有偿服务的营业性活动。
房地产经纪机构中,代理与行纪的区别主要在于()。
目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。
企业内部岗位设置的基本原则是()。
房地产经纪机构,是指符合执业条件,并依法设立,从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。
在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度,提高了市场流通率。
经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。
随机试题
IwaswonderingthroughthestreetwhenIcaughtsightofastrangestore;therewasn’tanythingbutemptyshelvesatoneendof
A.太息B.谵语C.郑声D.独语E.错语神志不清,语言重复,时断时续,语声低弱模糊,是
以下关于桩冠固位的说法哪项是错误的
根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定,下列木材面油漆工程量计算规则中,说法不正确的是()。
工资及职工福利费、职工工会经费和职工教育经费超标准列支的金额是()万元。在计算应纳税所得额时,允许扣除的业务招待费金额为()万元。
最近北京日报报道:2013年8月5日上午8时许,石景山苹果园3区9栋楼因电梯闸起火短路,造成正在运行的电梯忽然停在16层,一男孩被困在电梯里,经过石景山消防中队消防员和小区无业人员20多分钟的紧急救助,被困电梯里半个多小时的小男孩被成功救出。宫女士在楼下
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
不符合我国现行的立法体制的表述的是()
阅读下列说明,回答以下问题,将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】如下是某信息系统集成项目合同书的节选部分,合同部分条款如下:一、合同书1.项目概况该项目主要任务是数据中心建设,其中包括整幢大楼的综合布线和数据中心应用支撑平台
MakingYourselfaGoodRecordIfyouareanAmericanandyouthinkyoumightneedtoborrowmoneysomeday,thebestthingtodo
最新回复
(
0
)