近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

admin2010-08-08 116

问题近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，
请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?

选项

答案在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意： (1)预测开发完成后的价值宜谨慎。 (2)开发费用可能发生变化。 (3)开发周期可能延长。 (4)开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化。 (5)折现率或利润率水平可能发生变化。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

职业道德是房地产经纪人()的基本素质。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

台湾房地产经纪业为提高交易效率，正朝着()经营方向开拓发展。

房地产经纪机构的经营模式可分为()等几类。

在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

两相溶剂萃取法分离混合物中各组分的原理是

A．黄褐色便B．柏油样便C．白陶土色便D．蛋花样便E．米泔样便阻塞性黄疸

首先应进行下列哪项检查左侧颞下颌关节造影侧位体层闭口位，关节盘后带位于髁突横嵴前方，开口位见髁突前方的关节盘变形，似一肿块压迫造影剂的影像，应诊断为

诱发破伤风全身肌肉痉挛不常见的因素是

可增加药物稳定性的方法

下列各项中，通常能够引起资产和所有者权益同时发生变动的是()。

A(71)is　a　data　type　whose　major　attributes　are　determined　by　the　roles　governing　the　insertion　and　deletion　of　its　elements.　The

WhichofthefollowingunderlinedpartsindicatesREASON?

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房地产经纪机构，是指符合执业条件，并依法设立，从事房地产经纪活动的公司、合伙机构和()机构。

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在美国房地产销售中有效地进行了房地产经纪人独家代理()销售制度，提高了市场流通率。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

建设工程抵押应符合条件:投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()%以上。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

两相溶剂萃取法分离混合物中各组分的原理是

A．黄褐色便B．柏油样便C．白陶土色便D．蛋花样便E．米泔样便阻塞性黄疸

首先应进行下列哪项检查左侧颞下颌关节造影侧位体层闭口位，关节盘后带位于髁突横嵴前方，开口位见髁突前方的关节盘变形，似一肿块压迫造影剂的影像，应诊断为

诱发破伤风全身肌肉痉挛不常见的因素是

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下列各项中，通常能够引起资产和所有者权益同时发生变动的是()。

A(71)is a data type whose major attributes are determined by the roles governing the insertion and deletion of its elements. The

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