某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政

admin2009-04-09 117

问题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m²，建筑面积为6000m²，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m²。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。

选项 A、634
B、874
C、1020
D、1354

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就()进行优先受偿。

甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是()。

甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为()。

为了有效抑制交易中人为因素造成的不公平竞争，防止腐败及国有资产流失，因此可以在土地使用权的出让方式中增加()方式。

()是确定集体土地所有权的方法。

在以下财产中，()可以抵押。

在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

在没有债务履行先后顺序的双务合同中，同时履行抗辩权对于当事人的利益影响较大，其存在基础是()。

对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。

子宫最狭窄的部分是

刑法的生效时间分为两种情形：_、_。

下列组织中对X线照射最敏感的是

外感咳嗽与内伤咳嗽的鉴别，下列有一项无意义()

患者，女性，29岁。急性化脓性阑尾炎手术治疗后，护士对患者进行术后指导，告知患者术后最常见的并发症是()

患者，男，38岁。在山林测绘时被蛇咬伤，主要表现伤口麻木、疼痛、肿胀轻，全身软弱乏力、感觉迟钝、嗜睡、伴有吞咽困难，医生判定蛇毒是以神经毒素为主，你认为该患者是被下列哪一种蛇咬伤

下列方法中，不属于会计核算方法的有()。

如果纳税义务人自缴款期限届满之日起()内仍未缴税款，经海关关长批准，海关可以采取强制措施。

下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因是()

下列关于接入技术特征的描述中，错误的是()。

土地估价理论与方法

土地估价师

2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就()进行优先受偿。

甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是()。

甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为()。

为了有效抑制交易中人为因素造成的不公平竞争，防止腐败及国有资产流失，因此可以在土地使用权的出让方式中增加()方式。

()是确定集体土地所有权的方法。

在以下财产中，()可以抵押。

在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

在没有债务履行先后顺序的双务合同中，同时履行抗辩权对于当事人的利益影响较大，其存在基础是()。

对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是()。

子宫最狭窄的部分是

刑法的生效时间分为两种情形：_______、_______。

下列组织中对X线照射最敏感的是

外感咳嗽与内伤咳嗽的鉴别，下列有一项无意义()

患者，女性，29岁。急性化脓性阑尾炎手术治疗后，护士对患者进行术后指导，告知患者术后最常见的并发症是()

患者，男，38岁。在山林测绘时被蛇咬伤，主要表现伤口麻木、疼痛、肿胀轻，全身软弱乏力、感觉迟钝、嗜睡、伴有吞咽困难，医生判定蛇毒是以神经毒素为主，你认为该患者是被下列哪一种蛇咬伤

下列方法中，不属于会计核算方法的有()。

如果纳税义务人自缴款期限届满之日起()内仍未缴税款，经海关关长批准，海关可以采取强制措施。

下列各项中，不能当然引起委托代理关系终止的原因是()

下列关于接入技术特征的描述中，错误的是()。

刑法的生效时间分为两种情形：_、_。