2. 公务员
  3. 安居公司在风景优美的城郊旁开发预售期房，小张、小王等近百人一次性支付了购房款，总额近9000万元。但安居公司迟迟未开工，按期交房无望。小张、小王等购房人多次集体去安居公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，小张、小王等购房人为另行购房，无奈与安居公

安居公司在风景优美的城郊旁开发预售期房，小张、小王等近百人一次性支付了购房款，总额近9000万元。但安居公司迟迟未开工，按期交房无望。小张、小王等购房人多次集体去安居公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，小张、小王等购房人为另行购房，无奈与安居公

admin2013-08-13  58
问题 安居公司在风景优美的城郊旁开发预售期房，小张、小王等近百人一次性支付了购房款，总额近9000万元。但安居公司迟迟未开工，按期交房无望。小张、小王等购房人多次集体去安居公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，小张、小王等购房人为另行购房，无奈与安居公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，小张、小王等购房人起诉安居公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求?(    )
选项 A、《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由安居公司支付利息和违约金
B、《退款协议书》是安居公司胁迫小张、小王等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由安居公司支付利息和违约金
C、《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由安居公司支付利息和违约金
D、《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由安居公司支付利息和违约金
答案C
解析 公平原则是指在民事活动中以利益均衡作为价值判断标准，在民事主体之间发生利益关系摩擦时，以权利和义务是否均衡来平衡双方的利益。本题中，小张、小王等购房人虽然与安居公司签订了《退款协议书》，但是并非出于自愿，而是在无奈的情况下签订的。在该协议书中，小张、小王等购房人被迫放弃了数额巨大的利息、违约金支付的要求，该约定显然是显失公平的。根据《合同法》第54条第1款第2项的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由安居公司支付利息和违约金。
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