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罗某与陈某为好友。2009年3月,两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢,一楼一底,共两间。则下列行为不合法的是( )。
罗某与陈某为好友。2009年3月,两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢,一楼一底,共两间。则下列行为不合法的是( )。
admin
2013-08-14
122
问题
罗某与陈某为好友。2009年3月,两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢,一楼一底,共两间。则下列行为不合法的是( )。
选项
A、双方约定:对该幢楼房,楼上一间归陈某使用,楼下一间归罗某使用
B、罗某未经陈某同意,把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房
C、陈某未经罗某同意,以楼上一间房屋作抵押向信用社借款
D、罗某未通知陈某,把楼下一间房屋转让给马某
答案
D
解析
《物权法》第94条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”该法第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”
根据上述规定,可以作出如下判断:
A项属于按份共有人之间约定共有物使用方式的协议,并无违法之处。
B项和C项均为按份共有人按照各自的份额,对共有物合理行使所有权,且不损害他共有人的合法权益。
所以A、B、C三项行为均正确。
D项罗某未通知陈某,把楼下一间房屋转让给马某,侵犯了陈某的优先购买权,所以是错误的。
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民法学(本科类)题库政法干警招录考试分类
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民法学(本科类)
政法干警招录考试
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